上海创意地产市场调研报告

上海创意地产市场调研报告

2013-3-6

创意地产的类型和案例分类 老工厂 部分实例 上海8号桥、北京798艺术区、杭州LOFT49

老仓库

上海四行创意仓库、上海东大名创库、南京圣划艺术中心外滩3号、外滩18号、金茂J·LIFF时尚中心(裙房) 上海赤峰路设计街、澳门望德堂创意产业试点区 广州LOFT345艺术空间(原PARK19)

创意地产老建 筑改建类型

老地标 老街区 老大楼

老民居老村落 分类 商厦

上海田子坊石库门深圳大芬油画村 部分实例 北京第三极、北京三里屯3.3 上海海上海LOFT 东莞苏豪娱乐购物坊 香港西九龙文娱艺术区 无锡工业设计园 上海张江文化科技创意产业基地、大连普利文化产业示范基地 上海创智天地、天津泰达时尚广场

创意地产新建 筑新建类型

商办楼 商业街 文娱艺术区 创意园区 创意基地 创意社区

上海创意地产分布概况0) 海上海:飞虹路 1)上海创意之窗：淮海中路300 号三楼 2)时尚产业园：天山路1718号 3)设计工厂：虹漕南路9号 4)昂立设计创意园：四平路1188 号 5)M50:莫干山路50号 6)创意仓库：光复路181号 7)8号桥：建国中路8-10号 8)周家桥：万航渡路2453号 9)田子坊：泰康路210号 10)虹桥软件园：虹桥路333号 11)传媒文化园：昌平路1000号 12)旅游纪念品产业发展中心 13)同乐坊:余姚路14号 14) 2577创意大院:龙华路2577 号 15) X2创意空间:斜土路交界口 16) 1933老场坊:沙泾路16号 17) 梅迪亚1895:江浦路627号 18) 63号设计创意工场:赤峰路 63号 19)逸飞创意坊:锦严路16号 18 17

虹口区 闸北区16

杨 浦 区

普陀区13

静安区 卢湾区

黄 浦 区

长宁区

15

19

徐汇区 浦东新区14

从老厂房到石库门田子坊[地址] 泰康路210弄 [面积] 20000余平方米 [规模] 视觉艺术、工艺 美术、室内设计等领域 的100余户 原为30年代的弄堂工 厂，如今汇集了来自美 国、日本、比利时、法 国等18个国家和地区 的设计工作室，被称为 上海的苏荷 (SOHO) 。 创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。 全球创意产业的发源地——苏荷(SoHo),即是美国纽约市曼哈 顿岛西南端的一个老的工厂区。

泰康路田子坊

-----“上海创意产业的发源地”在泰康路210弄弄口停驻， 可以看见右侧墙上有大理 1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君 立入驻贾西义路志成坊(今泰康路田 石标牌，上面记载：

子坊)隐云楼，创办上海新华艺术专 科学校和艺术家协会“力社”。

1998年始，陈逸飞工作室、王劼音 画家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺 工作室先后入驻“田子坊”。1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名 “田子坊”,“田子方”据史记记载是中 国古时最老的画家，取

其谐意，喻意艺术 人士集聚地。 2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增 加就业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子坊” 老厂房资源招商，现已入驻70余家单位，有18个国 家和地区的艺术设计人士参与。

天然味精厂

田子坊发展历程-----房地产招租(设计)到形成房地 产特色物业的过程11998底田子坊老 厂房开始租赁 一般艺术家或创意 产业的法人代表与田子 坊签合同，大多数五年 一签，这样可以使他们 有一个稳定的投入与产 出的培育过程。

2英国女设计师克莱尔 等对老厂房再设计

田子坊7号，是老厂房新设计的佳作， 被称为田子坊的四合院

3 租金情况 田子坊的租金价 格跨度很大，一间7、 8平米的小门面租金 在5000元/月左右， 100平以上大门面按 位置不同租金也不同， 一般租金在5元-----15 元/月不等，目前都已 经租满。 2004年11月田子坊首间 石库门民居对外出租

42005年4月28日田子坊授 牌为上海创意产业集聚区

八号桥 建国中路8号 所在地前身是上汽集 团所属上海汽车制动 器公司 占地7333平方米，建 筑面积12000平方米 上海华轻投资管理有 限公司，香港时尚生 活策划咨询(上海) 有限公司共同开发

“八号桥” ,一个新兴的 LOFT建筑群 整个8号桥由8栋房 子构成，基本上保持了原来 的布局。 8号桥 二期工程改建 8000多平方米，和一期工程 遥相呼应，21米高的天桥将 两座工业老建筑连接起来

通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意产业提 供一个交流平台 8号桥 改后建筑主体以桥连 贯；所涉及的多种业态，如同桥 梁一样相互融会贯通； 8号桥 成为外国事务所与上海沟通的桥 梁。

后院

商务中心 独特的是园区设计留出了很多‘租户共享空间’成为艺术工作 者激发灵感和创意空间

这儿最独特的是园区 设计师留出了很多‘租 户共享空间’,如商务 中心、休闲后街、阳光 屋顶等，可以给租户提 供许多互动空间，使不 同领域的艺术工作者和 各类时尚元素在这里互 相碰撞，激发灵感和创 意。

从一期租客的来源分析,8号桥租户主要以中国和日 本的知名建筑设计以及创意店铺为主入住企业性质: 知名建筑设计、服装设 计、影视制作、画廊、广 告、公关、媒体 租金04年4元/平米左右 租金目前达6元/平米 知名企业: 设计金茂大厦的S.O.M 公司总部、吴思远的电 影后期制作室、Emotion 公关公司 8号桥基本信息卢湾区 物业地址 写字楼类型 开盘时间 租金报价范围 总建筑面积 商务配套 开发商 12000㎡ 创意地产 2007-03 8号桥一期部分租 …… 此处隐藏：2219字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……