xx市房地产市场调查报告

房地产前期市调

灵武市房地产市场调查报告2010年11月2日

房地产前期市调

本报告包括内容□市场分析(灵武背景、产品分析、供求分析、价格分析 市场分析( 市场分析 消费者分析、发展趋势分析、政策规划分析) □竞争者分析(竞争市场整体分析、具体项目分析) 竞争者分析( □自身分析(竞争优势(S)、竞争劣势(W) 自身分析( 潜在机会(O)、外部威胁(T)) □总结(产品设计、包装推广、价格设计) 总结(

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灵 武 主 要 房 地 产 项 目 布 局 图

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市场分析灵武市背景： 灵武市背景：灵武市位于银川市正南方向，全市总面积4639平方公里，总人口23.7 万(回族人口11.1万人),其中市区人口为6.5万至7万人。灵武交通 发达，河东机场与纵横交错的高等级公路构成了立体交通网络，市 区距首府银川市38公里、吴忠市17公里，交通极为便捷。以灵武长 枣、灵武畜牧、灵武煤炭、灵武羊绒为特色产业。 伴随银川国际空港物流中心、灵州综合工业园区、灵武羊绒产业园 区、灵武再生资源综合利用循环经济实验区等工业园区的招商引资， 灵武经济将飞腾上一个新的平台，同时灵武市的常驻人口也将同步 扩大，预计在未来五年内年，灵武市区人口将突破十万大关。由于 灵武环境适宜人居住，交通便捷，届时也会吸引周边城市到灵武居 住。所以灵武市房地产市场也将伴随灵武经济的发展站上一个新的 台阶。

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市场分析整体分析： 祥、宁夏盛源、陕西华宇这几个开发商比较有实力。比较有实力的楼盘 整体分析：是瑞信的枣园湖畔、中恒的灵州华府、灵隆的龙辰华庭、亘元的水木灵 州、鑫祥的唐城商业区、盛源的西湖名邸、华宇的花雨湖滨。另外，跟 咱项目最直接的竞争者是枣园雅居，在项目的东南方向，仅隔一条307国 道。他们的楼盘占地都在100亩以上，开发量也在十几万平米左右。除枣 园湖畔、灵州华府、花雨湖滨在城东，其他楼盘都集中在城西。目前西 湖名邸是灵武最火的楼盘，水木灵州是最大的楼盘，枣园雅居是我们最 直接的竞争项目，而灵州华府是最贵的楼盘，今年是它带动了灵州房产 价格的攀升。 各个项目都呈现出同一种情况，多层几乎售光，高层比较难推，商铺甚 为冷清。 宣传手段同质化，大多采用项目地广告围墙、销售中心巨幅彩喷、宣传 单页、横幅、现场活动等，另外还有中心区巨幅广告牌、电视广告等宣 传方式。 目前灵武房地产属宁夏瑞信、宁夏中恒、宁夏灵隆、宁夏亘元、宁夏鑫

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市场分析

产品分析： 产品分析：

目前灵武房地产产品以多层、小高层、商铺为主。多层以六层不带 电体为主，小高层则是11层为主流。户型多是南北通

透，楼间距大， 绿化率高。层高集中于2.7—2.9米。外立面风格多为仿唐。灵武没有 市政供暖，多是各家买天然气烧壁挂炉，天然气价为1.4元/立方米。

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市场分析

供求分析： 供求分析：

通过对灵武房地产市场的调研分析，灵武房地产目前有三种 业态形式：多层、小高层、商铺。灵武市区人口7万左右， 而主要的楼盘只有6、7个，灵武房地产整体处于多层供不应 求、小高层与商铺供过于求的阶段，受众整体买房热情较高。

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市场分析

价格分析： 价格分析：

根据调查得知，目前灵武整体房地产市场多层均价在2800元/ 平米左右，小高层则是3000~3100元/平米左右，商铺在灵武 的均价为5000元/平米左右。灵武房地产价格目前处于一个快 速走高的阶段，去年至今、灵武房地产价格保守已经上涨了 700—800元，可以说上涨了40%之多。

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市场分析

消费者分析： 消费者分析： 通过调查，我们发现灵武房地产消费者主要由灵武本地人、 周边区县生意经营者、矿上员工家属等构成。目前灵武市购 买情况多为改善型居住，多购买100—120平米南北通透的户 型。他们目前对灵武房地产整体房价接受度较高，但有买涨 不买低的趋势。灵武消费者更倾向于购买多层，小高层目前 虽有小部分市场但整体接受度不高。目前消费者多为按揭买 房。

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市场分析

发展趋势分析： 发展趋势分析： 目前灵武房地产整体是向西发展，因为西边是未来的居住区 以及行政区域。西边提地储备量比较充足，东边作为老城区 能开发的地块已不多。人口也将随着矿区员工的搬迁、各工、 产业园区的招商等因素稳步扩大。从价格方面看，由于供求 关系的影响地产价格将保持这几年快速上涨的趋势，预计明 年第一季度多层价格将达到3000元/平米。小高层则达到 3200元/平米左右。从楼盘规模上看，目前灵武市场稍有实力 的楼盘占地都在100亩以上，开发量也在十几万平米，西边 丰富的土地储备量，西边未来楼盘规模有扩大的趋势，而城 东则很少再有大盘出现。

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市场分析政策规划分析： 政策规划分析：目前灵武房地产整体是向西发展，关于房地产的政策主要是在五证齐全之前是 不能公开销售的，也就说必须合法销售，但是可以向购房者收取定金，都是地 产商自理额 …… 此处隐藏：3255字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……