第七讲 清产核资与资产评估概述

国有资产管理课件

第七讲 清产核资与资产评估概述

2003-5-28

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第一节 国有资产的清产核资一,清产核资的概念与意义清产核资是按照规定的程序和方法,对企业资产进行 调查,界定,估价,核实,核销等审计活动的总称.

二,清产核资的范围和内容国有企业账面资产; 企业的各种债务和债权; 所有者权益和土地资产等.

三,清产核资的任务与目标界定清楚企业经营资产和政府的财政性资金的区别. 解决帐内资产与帐外实际资产不相符合的问题. 为国有企业的股份制改造创造条件.2003-5-28 2

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第二节 国有资产的产权界定一,产权界定的含义与意义产权界定是指依照有关规定在当事人之间确认和划分相关不 动产及相关财产的占有权,使用权,收益权和处分权的界限 和范围的一种经济行为.

二,企业中国有资产产权界定的依据和原则法律依据,政策依据,事实依据. 谁投资谁拥有的原则.

三,国有资产产权界定中的具体规定国有企业中国有资本的产权界定. 集体企业中国有资本的产权界定.2003-5-28 3

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第三节 企业国有资产产权登记一,产权登记的含义和作用政府部门对占用国有资本的各种经营单位的资产,负债,所有 者权益等产权状况进行登记造册的管理行为. 任何法人或自然人只有合法登记的动产和不动产才能受到《物 权法》的保护.

二,产权登记程序,原则,实施(补充教材)产权占用登记 产权变动登记 产权注销登记

三,产权登记与工商注册登记的关系产权登记是明确资产所有者经济权益的法律行为,而工商注册 登记则是政府行政管理的一种法律手段.2003-5-28 4

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第四节 资产评估简介1,什么是资产评估资产评估是指由专门的机构和人员,按照特定的目 的,遵循法定的或者公允的标准和程序,运用科学 的方法,对被评估资产的价值进行评定和估算.

2,资产评估分为两大类单项资产及部分资产的评估以考虑现价为主. 整体资产的评估既要考虑现价,还要考虑未来的获 利能力.

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第四节 资产评估简介(续)3,资产业务类别与计价标准的匹配 资产补偿类评估,采用现时市价法为宜. 资产抵押类评估,可以采用现时市价法,也可 以采用重置成本法. 资产纳税类评估,采用现时市价法为宜. 资产转让类评估,以采用收益现值法为宜.

资产评估要根据具体业务的不同而采用不 同的计价标准和评估方法,这就是计价匹 配原则.2003-5-28 6

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第五节 重置成本法一,重置成本法的概念 重置成本法是用现时条件下被评估资产在全新 状态下的重置成本减去该项资产实质性贬值, 功能性贬值和经济性贬值,从而估算资产价值 的方法. 二,重置成本法的考虑因素 资产的有形损耗 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值20

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第五节 重置成本法(续)三,重置全价的估算方法直接法.这种方法是以现行市价为标准,按资产的成本 构成,直接计算被评估资产的重购成本价值. 功能价值法.这是利用参照物(标准固定资产)的现时 全新价值及生产功能与被评估资产进行比较,按两者的 功能比例计算被评估资产重置全价的方法. 物价指数法.这是利用国家公布的物价变动指数将被评 估资产的账面历史成本进行调整,确定其重置全价的方 法. 统计分析法.这是利用统计抽样方法简化和减少评估工 作量的一种评估方法.2003-5-28 8

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第六节 现行市价法一,现行市价法的概念现行市价法是参照相同或相似资产的市场价格,确定被 评估资产的市场价值的方法.

二,现行市价法与重置成本法的区别现行市价法是从卖方的角度评估这些资产目前能够以多 少价格卖出;重置成本法则是从买方的角度评估这些资 产能够以多少价格买到. 现行市价法只考虑被评估资产能够出售的价格,不考虑 其他费用;重置成本法则必须考虑资产购进后的运杂费 和安装调试费用.

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第六节 现行市价法(续)三,现行市价法的评估方法和程序有三种计算方法:市价折余法,市价类比法,物价指数 调整法. 评估程序: 1,市场调查,收集资料,选定参照物. 2,验证资料的可靠性,确定参照物与被评估资产之 间的可比价格因素和比较方法. 3,把参照物与被评估资产的价值进行比较分析,作 适当调整. 4,确定被评估资产的有形损耗和无形损耗的大小. 5,确定被评估资产的全新价格和重估净值.2003-5-28 10

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第七节 收益现值法一,收益现值法的概念收益现值法是根据被评估资产合理的预期获利能力和适 当的折现率,计算出被评估资产现值的方法.

二,影响收益现值的几个因素被评估资产中的单项资产的重置成本 被评估的整体资产的获利能力 被评估资产的资本收益率

三,基本的计算方法收益现值=∑(年预期收益额X年折现系数) 年折现系数=1/(1+年收益率)

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