住宅工程质量分户验收实施指南

目一.住宅分户验收制度出台的背景 二.分户验收的概念和实施意义 三.分户验收的组织机构 四.分户验收的内容 五.分户验收的条件 六.分户验收前的准备工作 七.分户验收的方式和程序 八.分户验收的实施

录

九.分户验收合格项判定一○.分户验收的结论和处理 一一.分户验收的监督管理

一、住宅分户验收制度出台的背景为加强住宅工程质量管理，保证住宅使用功能和观感质量。 维护住户的合法权益，根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条 例》及《关于住宅工程实施分户质量验收的指导思想》(建建发 [2008]193号),嘉兴市规划与建设局结合嘉兴市实际制定出台了 《嘉兴市住宅工程分户质量验收管理办法》,同时为了配合管理

办法的实施，又出台了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南》。

二、分户验收的概念和实施意义

分户验收的概念分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求 内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

分户验收的意义1)减少投诉率

2)提高工程质量

三、分户验收的组织机构

分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位(含分包单位)有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员 参加分户验收工作。设计单位可依照合同约定参加分户验收工作。 分户验收人员应具备的相应资格：1) 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 2) 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。 3) 施工单位(含分包单位)参验人员为建造师(项目经理)、项目技术负责人、 质量员、施工员等专业技术人员。 4) 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。

四、分户验收的内容1、室内空间尺寸偏差，包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。

2、楼板结构层厚度。3、楼(地)面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。 4、门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。 5、防水工程，包括外墙、外窗、楼(地)面、屋面等部位的防渗漏功能。 6、给水排水工程安装，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、 配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。 7、室内电气工程安装，包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结 等施工质量。 8、其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。注：精装修住宅工程质量分户验收除以上项目外，经建设、监理和施工单位协商，

根据施工 内容，增加涂饰、智能化、厨房设备等项目。

五、分户验收的条件

工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容； 所含(子)分部工程的质量验收全部合格； 工程质量控制资料完整； 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 有关安全和功能的检测资料应完整；

六、分户验收前的准备工作

根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员。 配备合格的检测仪器和工具 做好屋面蓄(淋)水、卫生间等防水要求房间的蓄水和 外墙、外窗淋水试验的准备工作

做好通水、通电的准备工作

七、分户验收的方式和程序

分户验收的方式 分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感 质量目测为主。凡是能用数据表示的，均应通过实测实 量取得数据，作为判定工程质量的依据。

分户验收程序1 分户验收前，应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案，确

定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。 2 按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，

并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。3 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应 书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

4 分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录表》,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,由验收各方责任 主体项目负责人签字确认并加盖公章。

八、分户验收的实施

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室内空间尺寸验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸、对角线偏差。 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表1规定。 检查方法：用红外线(激光)测距仪或钢卷尺量检查。 检查数量：自然间全数检查。室内净高每个房间测量不少于5处，测点宜 在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房 间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离地1.0m左右处；无

墙体的房间则测柱间净距，距柱边处各测1处。对角线差每个房间测量两条对角线，测点宜离地1.0m左右处。

室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值验收内容

表1 参照标准 GB50203-2002 5.3.3 GB50204-2002 8.3.1; 8.3.2

允许偏差值 (mm)

允许极差值 (mm)

检查方法

室内净高 室内 净开间 净进深

±20

20

±15

20

红外线(激 光)测距仪或 钢卷尺量检查

GB50203-2002 5.2.5 GB50204-2002 8.3.1 8.3.2 GB50203-2002 5.2.5 GB50204-2002 8.3.2

对角线差

20

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