南山公馆商业项目 市场调查报告

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第一部分 宏观市场

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惠州市总体规划城市发展规划 1、城市性质：珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、石油化 工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文化名城。 2、各区域功能特点 (1)中心城区规划 惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾 (2)城镇体系职能划分等级： (A)惠城区市区、惠阳区市区为珠三角次区域中心 (B)惠城区市区、惠阳区市区、惠东县城为惠州市域中心 (C)博罗县城、龙门县城、石湾、杨村和稔山为地区性中心 3、地区功能发展 惠城区 ●江北地区：市级行政、会展和文化、铁路客运、物流商贸中心； ●西湖地区：市级商业中心、旅游服务接待中心； ●麦地演达地区：市区的主要生活区，其中金山湖区为旅游、休 闲、度假区； ●惠城水口地区：以商业性开发为主的生活居住功能区域，临江 地区将严格限制工业项目的选址； 陈江—仲恺：区级中心、高新技术产业聚集区、加工工业聚集区、 规划设臵物流产业园区； 惠阳—大亚湾：:城市次中心、商业和居住、加工工业聚集区、基 础产业基地、港-铁物流产业基地。

惠城区陈江仲恺

惠阳大亚湾

空间结构规划图

城市中心用地规划南进北拓、东西延伸——新兴产业区为市级服务的集办公、文化教育、商业、 江北中心区 休闲、体育运动、居住等为主的综合区。 按照“一轴、十二区”的结构布局。 将构建创业板块、新城中心板块、制造 东江新城 板块、航空物流板块、生态休闲板块， 仍图-横沥东部板块六大功能板块。 集商业/商务中心、体育/文化中心、高等

江北中心区

东江新城

南部新城

教育园区、城市住区和高新技术产业园 区为一体的，服务于惠州市的综合新城。 按照“企业总部区、科技孵化区、商务

南部新城 仲恺高新区

仲恺高新区

服务区、‘一站式’服务区”四大功能区建设仲恺高新区总部经济区。

城市化进程加快、城区范围不断扩大，城市中心向外延 伸。受益于深圳制造产业外迁至惠州，新兴产业区不断 发展壮大。规划中产业区内商住用地较以前明显增多。

市政设施用地 公共用地 商住用地 规划用地 绿地 城市中心用地规划图

惠州市宏观数据 惠州市各项经济指标逐年上涨惠州市 GDP统计表1500 1000 500 0 系列2 系列1 803 2005年 803 17.20% 935 2006年 935 16.44% 1085 1280 1410 17.20% 16.44% 16.04% 17.97% 10.16% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 2007年 1085 16.04% 2008年 1280 17.97% 2009年 1410 10.16% 0.00%

惠州市人均 GDP统计表40000 30000 20000 10000 0 系列2 系列1 21911 2005年 21911 14.19% 25019 2006年 25019 14.18% 28425

14.19% 14.18% 13.61% 9.10% 33077 35710 11.80% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%25000 20000 15000 10000 5000 0

惠州市人均可支配收入统计表12.54% 7.70% 7.44% 15991 8.25% 19481 21278 9.22% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%

14884 2005年 14884 7.70%

17310

2007年 28425 13.61%

2008年 33077 9.10%

2009年 35710 11.80%

2006年 15991 7.44%

2007年 17310 8.25%

2008年 19481 12.54%

2009年 21278 9.22%

系列2 系列1

惠州市社会消费品总额统计表600 400 18.02% 200 251.5 0 系列2 系列1 2005年 251.5 18.02% 300 2006年 300 19.28% 17.98% 353.94 2007年 353.94 17.98% 423.4 503.1 19.62% 19.28% 18.82% 20.00% 19.50% 19.00% 18.50% 18.00% 17.50% 17.00%

惠州市经济09年惠州市GDP达1410亿元，增速超过10%;人均GDP达 35710元，比去年增长11.8%,折合5228美元；09年居民可支 配收入21278元，同比上涨9.2%,较之2006年增长了近1/4; 社会消费品零售总额达503.1亿元。 数据表明：惠州市总体经济向好，各项经济指标逐年上涨。

2008年 423.4 19.62%

2009年 503.1 18.82%

以上数据来源于惠州信息统计网

惠州市三次产业结构演变 惠州市处于产业升级阶段 惠州市近5年三次产业结构演

变从惠州市第一、第二、第三产业近5 年占惠州市GDP总量百分比的变化图表 可以看出，第二产业比重大于第三产业 比重大于第一产业比重。第二产业比重 长期在57%-58%左右的区间内做箱体震 荡，说明第二产业是惠州市的支柱产业， 与惠州市GDP总量关系密切。第三产业 近年比重缓慢震荡上行，说明第三产业 是惠州市的朝阳产业。农业比例稳步下 降，说明惠州市经济在不断向前发展， 惠州市产业结构处于不断升级阶段。

惠州市05-09年三次产业结构演变图100.00% 50.00% 0.00% 第一产业 第二产业 第三产业

2005年 9.30% 57.10% 33.60%

2006年 8.50% 58.50% 33%

2007年 7.90% 58.80% 33.30%

2008年 7.00% 58.90% 34.10%

2009年 6.50% 55.90% 37.60%

以上数据来源于惠州信息统计网

惠城区宏观数据 惠城经济领跑惠州惠城区 GDP统计数据600 400 200 0 系列2 349.88 2005年 349.88 393.47 2006年 393.47 12.46% 452.02 513.49 17.53% 14.88% 12.46% 13.60% 6.19% 545.27 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 2007年 452.02 14.88% 2008年 513.49 13.60% 2009年 545.27 6.19% 0.00%20000 0 系列2 系列1 34879 2005年 34879 14.12% 38290 42809 60000 40000 47435 3.86% 49267

惠城区人均GDP统计数据14.12% 11.80% 9.78% 10.81% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%

惠城区社会消费品总额统计表250 200 150 100 50 0 系列2 系列1 116.59 2005年 116.59 20.00% 18.50% 138.16 2006年 138.16 18.50% 165.72 20.00% 20.00% 19.60% 19.50% 20.50% …… 此处隐藏：4841字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……