浅析金融政策对房地产行业的影响

浅析金融政策对房地产行业的影响

［摘要］近几年来，房地产业在中国迅速的发展起来，在中国社会经济发展中占据着重要的位置，然而伴随着行业的发展也随之产生了一系列的问题。国家针对房地产业的发展也在不断的制定出相应的政策，从宏观上调控房地产市场，使之健康、持续、稳定的发展。本文结合了国家近期出台的一系列对宏观经济调控的政策，分析了这些政策对该行业的影响，并提出了一些建议性的意见。

［关键词］经济政策 房地产 宏观调控 影响

2010年是中国房地产业发展的第19个年头，随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位，成为了国民经济的支柱。据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行依赖性很强的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易被银行利率等调节影响整个行业的发展。如今房地产的泡沫越吹越大，这也就意味着我国的国民经济面临的风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析

2008年，是全球经济格局最紧张的一年，由“次贷危机”演化而成的“金融海啸”，席卷了全球的经济范围。我国为极力控制局面，采取了“救市”的宏观经济政策，人民银行连续4次小调存款准备金率，连续5次降低存贷款利率，国务院还推出了4万亿经济刺激计划。经过两年的缓解，到2010年开始，金融海啸逐步退潮，救市政策也逐渐退出，而遏制房价成为了房地产调控政策的核心目标。国家对宏观经济的调控政策，对整个房地产市场的影响可以从一下几个方面进行分析：

1）对房地产开发商的影响

国家对宏观经济的调控很大程度上都是从银行开始，这对银行依赖很强的房地产业来说，无疑会有很大的影响。贷款利率的上升使房地产开发商面临极大的市场风险。一方面对投资者而言，贷款利率的上升使房地产投资的融资成本提高，这就相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，或者减少其对房地产的投资。另一方那个面，利率的上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发商无法及时回笼资金，使其盈利减少。这样将会使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。

2）对购房者的影响

对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为了改善居住条件的需求，经济的加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。对于一些买房投机者而言，持续加息容易导致其兑房价走势的预期，进而改变他们的