城市用地分类及适用性评价11章_

第11章城市用地分类及适用性评价

本章主要内容第一节 第二节 城市用地适用性评价(理解) 城市用地分类及构成(掌握)

第一节 城市用地适用性评价 一、城市用地概述(一)定义城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转 所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区 范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确 定的城市规划区内的非建设用地。

一、城市用地概述 (二)城市用地的属性和价值1、城市用地的属性 (1)自然属性 (2)社会经济属性如明确的隶属关系，具有经济 价值，地权归属和权益转让等 具有法律保障 如位置的固定性，独特的地 貌、土壤特征，不可再生

一、城市用地概述 (二)城市用地的属性和价值2、城市用地的价值 (1)使用价值 (2)交换价值可用作城市活动场所，由于区 位、地质等差异影响使用价值

可作为商品进入市场，具体表 现为地价、租金或费用等，2009 年全国土地出让价16000亿元

一、城市用地概述 (三)城市用地区划1、定义根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不 同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或 量值。

一、城市用地概述 (三)城市用地区划2、类型 (1)行政区划 (2)用途区划确定城市各行政单位(如市区、 郊区、市、区、县、乡、镇等) 的界限和性质

按照所确定的土地利用功能和 性质，对土地用途进行划分， 如工业用地、绿化用地、居住 用地等

一、城市用地概述 (三)城市用地区划2、类型 (3)权属区划 (4)地价区划对地产或房产的所有权所做的 区划，如国有土地、集体土地 和地籍区划等

根据土地的区位、环境、性状 等因素、确定土地的价值，作 为进入市场进行交换的依据

2009年温州市商业用地基准地价图

2009年温州市工业用地基准地价图

二、城市用地适用性评价 (一)定义对土地的自然环境，按照生态系统需求、城 市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工

程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。

二、城市用地适用性评价 (二)自然环境条件分析

(二)自然环境条件分析 1、地质条件(1)建筑地基重点在城市用地选择和工程 建设有关的工程地质分析 1、地表物质组成 2、地质构造特征 承载力(t/m2) 12-16 15-25 4-10 1-5

类别 承载力(t/m2) 类别 碎石(中密) 40-70 细砂(很湿)(中密) 角砾(中密) 30-50 大孔土 粘土(固态) 25-50 沿海地区淤泥 粗砂、中砂(中 24-34 泥炭 密) 细砂(稍湿) 16-22 (中密)

龙门 山德阳

窦团山 江油

隐伏断裂

绵阳

龙成都

四川盆地

泉

地表断裂

山返回

绵阳市 地质构造分析

未发现断裂带前的规划方案隐伏 隐伏 断裂 断裂

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某镇规划方案的修改示意

发现断裂后的修改方案沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带

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某镇规划方案的修改示意