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住宅平面分析

一个标准二个目的三种方法

用专业标准评价住宅户型

客户购房经验之谈

住宅住宅平面平面

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

课程讲授目的(一)向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介 (二)评审户型平面时，用嘉联特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议

住宅住宅平面平面

注：评价=

设计

设计或修改设计主要是建筑设计院的工作

课程讲授对象

住宅住宅平面平面

策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士

一个标准/二个目的/三种方法

住宅住宅平面平面

一个标准：嘉联户型评价标准(1)嘉联住宅性能标准表 (2)嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表

二个目的：(1)住宅平面推介(策划部前期组) (2)住宅户型评价(策划部前期组、后期组)

三种方法：(1)专业性：嘉联标准(定量) (2)合理性：人居标准(定性) (3)市场性：民俗标准

住宅平面分析 第一篇建筑平面分析(1) (2) (3) (4)概论经典平面推介创新平面推介参考平面

住宅住宅平面平面

第二篇户型平面评价

(1)专业性：嘉联标准 (2)合理性：人居标准 (3)市场性：习俗标准 (1)传统户型点评方法 (2)嘉联户型评价方法 (3)户型修改建议

第三篇户型评价及户型修改

住宅住宅平面平面

住宅平面分析(第一篇)

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第一篇建筑平面分析

(1)概论 (2)经典平面推介 (3)创新平面推介 (4)参考平面

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(1)概论

中国民居对朝向的选择广东以北民居：向北房终年无阳光选择南向房是购房前提 广东民居(北回归线以南):向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉香港民居：寸土寸金、空调调温、港岛景观朝向不讲究客户购楼朝向选择：东南向>南向>西南向>东向>>东北向>北向>西向>西北向

住宅住宅平面平面

[概论]

景观与朝向选择

住宅住宅平面平面

自然景观>朝向>小区景观中心花园、组团绿化

海景、湖景、山景、高尔夫景 案例：– 1.国都高尔夫花园北向深圳高尔夫俱乐部球场北向房好售

– 2 .天宏·水晶城东临明月河朝东的房子销售速度快– 3.洪湖大厦西向洪湖公园西向房没有销售压力

[概论]

户型定义 经典户型定义市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的零缺陷(少缺陷)户型

住宅住宅平面平面

创新户型定义有独创性的为市场接受的新型实用户型理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释

[概论]

经典建筑平面定义

住宅住宅平面平面

经典平面 经典户型创新户型

经典建筑平面定义：能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面创新户型应在经典建筑平面中创新设计

[概论]

建筑平面评价建筑平面类型优点1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 .便于户型布置 6 .结构稳定性强

住宅住宅平面平面缺点1.通风差 2.户型间可能产生对视影响私密性

备注1.高层建筑常采用 2.香港、深圳的高层住宅区多采用 3.可一梯多户

点式

板式

1 .有极好的通风性,容易形 1 .总平面布置呆板成穿堂风 (兵营式排列) 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 .私密性好

1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推崇备至

点式联体

1 .便于围合布置，土地利 1 .处理不好,易形成东 1 .深圳目前常采用用率高西向房 2 .一般多用一梯四户平面 2 .部分户型能南北通透 2 .围合太死,对区内通拼接 3 .可做到户户向阳风不力,且形成回声[概论等噪音影响

]

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(2)经典平面推介

经典平面推介(1) 一梯八户(都市花园 )

井

住宅住宅平面平面

优点1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力

缺点1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光

经典平面推介(2) 一梯八户(国都花园 )

住宅住宅平面平面

优点1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置

缺点1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光

经典平面推介(3) 一梯八户“蛙式平面”(碧海蓝天 )

住宅住宅平面平面

优点1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光

缺点1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点

经典平面推介(4) 一梯六户“蛙式平面”(碧

海蓝天 )

住宅住宅平面平面

通风采光

通风采光

通风采光

3#楼优点1.住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光

缺点1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点

经典平面推介(5) 一梯十户以上(丽阳天下 )

住宅住宅平面平面

优点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光

缺点1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正

经典平面推介(6) 一梯六户(长城 百花园 )

住宅住宅平面平面

优点1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透

缺点1. C、D户型客厅为钻石厅 (港式第一代“一梯八户”的钻石厅不被市场接受 )