以绿城中国为例房地产企业不同生命周期融资方式选择

２０１１届硕士研究生学位论文学校代码：１０２６９

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——以绿城中国为例

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２０１１年４月完成

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ＣｏｍｐｌｅｔｅｄｉｎＡｐｒｉｌ２０１１

华东师范大学学位论文原创性声明

郑重声明：本人呈交的学位论文《房地产企业不同生命周期融资方式选择——以绿城中国为例》，是在华东师范大学攻读硕名詹士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。

作者签名：日期：讼ｌＩ轳月ｆ；日

华东师范大学学位论文著作权使用声明

《房地产企业不同生命周期融资方式选择——以绿城中国为例》系本人在华东师范大学攻读学位期间在导师指导下完成的颐的博士（请勾选）学位论文，本论文的研究成果归华东师范大学所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和相关机构如国家图书馆、中信所和“知网”送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库被查阅、借阅：同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。本学位论文属于（请勾选）

（）１．经华东师范大学相关部门审查核定的“内部＂或“涉密”学位论文 ，于年月日解密，解密后适用上述授权。

飞力２．不保密，适用上述授权。

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“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

邸潮工商管理硕士学位论文答辩委员会成员名单

姓名职称单位备注

李曜教授上海财经大学主席

薛跃副教授华东师范大学

吴信如教授华东师范大学

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论文摘要

房地产开发过程是与资金筹集和运作密切相关的，房地产项目开发过程中，对资金的需求大量、集中，企业能否成功融资关系到房地产项目能否顺利进行甚至影响到企业的生存发展。房地产Ｎｐ的健康运行对国民经济的发展有着重要的作用，而有效地解决房地产业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。

本文以绿城中国为案例，研究了中国房地产业所处的金融环境，探讨了中国房地产企业可选用的融资工具及融资方式，分析了中国房地产企业在不同的生命周期可以选择的融资组合和融资方式。

论文在第一章对本文的研究背景、相关理论、研究方法和文章的基本结构进行了介绍；在第二、三章中，对企业融资理论、企业生命周期理论及中国房地产企业融资现状进行了分析；第四章至第六章中，研究了目前国内房地产企业中具有代表性的企业——绿城集团在企业生命周期的不同发展阶段的融资方式选择，并对绿城未来可以采取的策略及其对房地产企业融资的启示进行了分析。最后，在第七章中，总结了中国房地产企业进行融资必须注意的问题。关键词：融资，绿城中国，房地产，生命周期

ＡＢＳＴＲＡＣＴ

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