第一讲 房地产开发与管理概述

房地产开发与管理第一章

房地产开发与管理概述

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第一部分 房地产与房地产业

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汤臣一品

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房地产基本概念与特征房地产的基本概念 房地产的属性特征 房地产的类型

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房地产的基本概念一、房地产及其相关概念和含义 1、房地产(Real Estate) 房地产是房产和地产的统称，广义的 房地产是指土地和定着于土地之上的永久 性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上 述物质有关的权益及由此所衍生的权利。

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房地产以土地和房屋设施作为其存在的物 质形态。 房地产作为财产的一种形态，必然涉及权 属关系。 房地产产权为不同所有者占有。 房地产以其不能做物理运动为基本特征， 因此也称之为不动产。

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2、不动产(Real Property) 不动产是指土地及其定着物，这个定 着物包括定着于土地之上的自然物体(如 树木、矿产)和定着于土地之上的人造物 体(如建筑物、构筑物、道路、桥梁等)。 广义的不动产不仅包括房地产，也常常包 括不能移动或移动后会损失经济价值的财 产。

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动产(Personal Estate)动产也称为非不动产，是指不属于土地 及其改良物，如桌子、椅子、床、车、农 用机器等，它归属于私人物品。

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鉴别动产和不动产的标准： (1)附着方式：物体怎样附着于土地上。 沥青、混凝土 门、钉子、木材 家具、服装、厨房用品、电视机

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(2)合约的存在。判断动产与不动产的第三 个标准就是有关各方面是否存在合约。 不动产出售 不动产出租

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(3)物体的适用性。判断一物体是不是不动 产，还可以看它是否适应于此建筑物。 窗帘 钥匙

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(4)当事人关系。 现代法庭的规定是：租户所有的商业固 着物不属于房屋所有者的财产，但是租户 必须在租约到期前搬走这些商业固着物并 不可以对建筑物造成严重的损伤。

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3、物业 在国际上，物业与房地产、不动产表达 的是同一个概念。在我国特定的环境下， 两者并不等同。房地产是指形成于生产、 流通、消费的整个过程中的房地产产品， 而物业则是指进入消费领域的房地产产品。

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物业指已建成并经竣工验收投入使 用的各类具有使用功能的建筑物及其 配套设施、附属设备设施以及相关场 地。

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物业主要包括3个部分： 已建成并具有使用功能的各类供居住和非 居住的建筑物 与这些建筑物相配套的设备和设施 相关的场地及内部的非主干道

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1、地产

养力用地及其财产权利 富源用地及其财产权利 承载用地及其财产权利 住宅房屋建筑及其财产权利 非住宅房屋建筑及其财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及其财产权利

不 动 产

2、房产

房地产

3、非房屋

建筑及其财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木、种子等 5、财产综合体