在新规范下原来常用偷面积的几种方法是否可行

在新规范下原来常用的偷面积 方法的可行性分析

何为“偷面积”

是指房地产开发过程中利用现行国家或地方政 策中建筑面积计算的相关规定，建造有使用功 能但不计入建筑面积或少计建筑面积的行为。 (例如把计算规则中不计算面积和计一半面积 的规定加以利用，达到赠送面积或送一半面积 的行为。)

国家及各地方政府出台新规的背景

偷来的面积不占容积率指标，也不做房屋产权 登记，对政府而言肯定减少了土地收入和税收。 偷来的面积不做产权登记，不属于政策部门监 管的范围，如果赠送的面积减少了，购买者也 很难维权。

国家及武汉市出台的新政策

《建筑工程建筑面积计算规范》 GB /T503532005

武汉市国土资源和规划局印发的《武汉市建筑 面积计算规则》

(以下结合新的规范来评价原来常用的“偷面积” 方法的可行性。)

偷面积方式一：低台凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大 玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于老的建筑设计规范规定

2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便 可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的 平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已 有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但 客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的 层高，加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米 甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适， 有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需 要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 详见附图。

可拆卸凸窗

实用型凸窗

偷面积方式二：可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道 横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子 后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉， 使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，目前常 用的是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层 空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在 装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉， 使得房屋空间变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图