中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品

中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品

中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品CFXT0906第五

次半年度项目运作报告

中国工商银行中海绿城房地产投资基金信托计划优先受益权理财产品CFXT0906成立于2009年4月20日，该产品投资由中海信托股份有限公司发起设立的“中海绿城1号房地产投资基金信托计划”，信托资金募集规模为人民币19.83亿元。

一、总体投资运作情况

中海绿城1号房地产投资基金信托计划共募集资金19.83亿元，2010年9月20日进行了第一次分期清算，分配的信托计划本金为767,000,000.00元，其中向优先受益人分配的本金651,950,000.00元，向次级受益人分配的本金合计115,050,000.00 元；此次分配的信托收益171,065,163.01元，其中向优先受益人分配的信托收益116,744,727.94元，向次级受益人分配的信托收益合计54,320,435.07 元。

目前投资于杭州绿城海企蓝色钱江二期项目7.5亿元，其中股权投资1.25亿元、债权投资6.25亿元（年利率14%）；投资于无锡绿城玉兰花园一期24150万元，其中股权投资2295万元、债权投资21855万元（年利率14%）；投资于无锡绿城玉兰花园二期24150万元，其中股权投资2295万元、

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债权投资21855万元（年利率14%）。

二、 项目情况简介

1、杭州蓝色钱江最新情况

（1）建设进度

蓝色钱江一期住宅项目已进入大面积精装修阶段，预计在2011年末开始交房。

蓝色钱江二期住宅项目由1-5号楼组成，其中：1、2号楼为沿江住宅，3、4、5号楼为非沿江（第二排）住宅，主体已于2011年1月15日结顶，大面积砌体于2011年8月底基本完成，屋面防水大面积施工中。幕墙预埋件施工基本完成，大面积施工于9月底进场施工。

三期酒店式公寓项目由A、B楼组成，A楼四层楼面完成，B楼九层面完成。样板房施工已进场。地库顶板施工基本完成。

（2）项目销售情况

根据杭州透明售房网10月10日数据，蓝色钱江一期住宅项目于2010年已全部售罄。二期住宅项目总可售面积为116768平方米，已销售面积为86318平方米，销售率为73.92%。

三期酒店式公寓B楼于2011年4月24日开盘销售，总可售面积19225平方米，截至2011年10月10日已售面积9663平方米，剩余房源面积9561平方米。

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2、无锡玉兰花园最新情况

（1）项目建设进度情况

玉兰花园一期项目共有7幢高层住宅楼和2幢低层社区服务用房，一期项目要在2011年12月底竣工交付，目前正在进行小区内景观施工、底层架空层装修以及围墙施工，电梯和进户门正在安装过程中。

项目二期包括11幢高层住宅（含会所），计划于2012年年底竣工交付。目前所有楼幢已经完成主体结构封顶，正在进行部分地库施工以及外立面石材幕墙、门窗、内墙砌筑施工。

（2）项目销售情况

根据无锡透明售房网数据，绿城 无锡玉兰花园项目一期于2009年10月11日首次开盘销售，截至2011年10月10日，累计推出748套（即一期总可售套数），可售面积148675平方米；一期累计实现销售套数601套，销售面积116357平方米，销售率为78.3%，销售金额132437万元，销售均价11382元/平米。

项目二期于2010年11月25日首次开盘销售，总可售面积为89837平方米，截至2011年10月10日，累计实现销售套数152套，销售面积26402平方米，销售率为29.4%，销售金额35743万元，销售均价13538元/平米。