2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式试题

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式试题

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置

方式试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。

A：市场价值

B：原始价值

C：评估价值

D：折余价值

E：工业用地的监测点评估价格

2、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。(2003年试题)

A：3

B：4

C：5

D：8

E：执行层的组织协调

3、开发经营期的起点是假设的。

A：开工日期

B：取得估价对象的日期

C：取得待开发土地的日期

D：开始出售开发完成后的房地产的日期

E：工业用地的监测点评估价格

4、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A．在建工程

B．车站

C．购物中心

D．科技产业园区

5、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

6、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

A：有租约限制下的价值

B：共有房地产的价值

C：无租约限制下的价值

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式试题

D：承租人权益的价值

E：工业用地的监测点评估价格

7、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

8、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

9、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。

A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

E：工业用地的监测点评估价格

10、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。

A．零售商的财务能力

B．零售商需要的服务

C．零售商组合与位置分配

D．零售商的声誉

11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动半均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

12、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A：中国共产党第十一次全国代表大会

B：中国共产党第十二次全国代表大会

C：中国共产党第十三次全国代表大会

D：中国共产党第十四次全国代表大会

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式试题

A：1 250万元

B：1750万元

C：2 050万元

D：2 150万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A．单项工程；建设项目

B．单位工程；工程项目

C．单项工程；工程项目

D．单位工程；建设项目

15、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B．在房地产市场存 …… 此处隐藏：4146字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……