金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

案例7.XX 城市房地产开发项目管理WBS分解清单 案例7.XX 城市房地产开发项目管理WBS分解清单一级 1 图纸 配合 二级 1.1 基本 图纸 三级 1.1.1项目方案概念设计 1.1.1项目方案概念设计 1.1.2绘制建设设想总平面图 1.1.2绘制建设设想总平面图 1.1.3总体规划方案设计 1.1.3总体规划方案设计 1.1.4单体报建图 1.1.4单体报建图 1.1.5施工图审查预审 1.1.5施工图审查预审 1.1.6制作各专业竣工图 1.1.6制作各专业竣工图 1.2 专业报 批图纸 1.2.1消防 1.2.1消防 1.2.1.4准备总平面图 1.2.1.4准备总平面图 1.2.1.5准备消防设计专篇 1.2.1.5准备消防设计专篇 1.2.1.6审定设计方案通知书 1.2.1.6审定设计方案通知书 1.2.2 1.2.2.1人防专业报建图 1.2.2.1人防专业报建图 1.2.2.2准备人防工程施工图(各专业) 1.2.2.2准备人防工程施工图(各专业) 1.2.2.3办理居住区人防规划工程送审单 1.2.2.3办理居住区人防规划工程送审单 1.2.2.4办理人防结构计算表 1.2.2.4办理人防结构计算表 人防 1.2.2.5办理人防工程送审单 1.2.2.5办理人防工程送审单 1.2.2.6准备地勘资料及地形图 1.2.2.6准备地勘资料及地形图 1.2.2.7完成人防总规及单体报建 1.2.2.7完成人防总规及单体报建 1 1.2.1.1消防专业报建图 1.2.1.1消防专业报建图 1.2.1.2防火审批申报表演 1.2.1.2防火审批申报表演 1.2.1.3初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 1.2.1.3初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 四级

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

1.2.3

1.2.3.1园林专业报建图 1.2.3.1园林专业报建图 1.2.3.2做出园要现状测绘报告 1.2.3.2做出园要现状测绘报告 1.2.3.3准备建筑剖面图 1.2.3.3准备建筑剖面图,首层地下各层平面图 准备建筑剖面图,

园林

1.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图 1.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图 1.2.3.5绿化布置图 含古\ 1.2.3.5绿化布置图(含古\名\大树保护方案) 绿化布置图( 大树保护方案) 1.2.3.6完成园林报建手续 1.2.3.6完成园林报建手续

1.2.4

1.2.4.1交通专业报建图 1.2.4.1交通专业报建图 1.2.4.2准备立项批复 1.2.4.2准备立项批复 1.2.4.3准备交通影响评价报告 1.2.4.3准备交通影响评价报告 1.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议 1.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议 1.2.4.5办理停车厂设计文件 1.2.4.5办理停车厂设计文件

交通 1.2.4.6办理交通组织流线分析图 1.2.4.6办理交通组织流线分析图平立剖面和车库坡道详图, 1.2.4.7平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表

1.2.4.8完成交通报建手续 1.2.4.8完成交通报建手续2

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2 建设 工程

2.1 确定地 块

2.1.1确定拟建投资地块 2.1.1确定拟建投资地块 2.1.2投资分析编制项目建议 2.1.2投资分析编制项目建议 书(代可研报告) 代可研

报告) 2.1.3签定土地转让合同 2.1.3签定土地转让合同

2.2 立项

2.2.1 项目建设地点征求意见函

2.2.1.1写报批函 2.2.1.1写报批函 2.2.1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书 2.2.1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书 2.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件 2.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件 2.2.1.4准备项目建议书 代可研报告) 2.2.1.4准备项目建议书(代可研报告) 准备项目建议书( 2.2.1.5到计委 发改委) 2.2.1.5到计委(发改委)办理 到计委(

2.2.2 规划意见书

2.2.2.1填写建设项目规划审批申报表 2.2.2.1填写建设项目规划审批申报表 2.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明 2.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明 2.2.2.3准备拟建方案设想总平面图 2.2.2.3准备拟建方案设想总平面图 2.2.2.4准备2000地形彩图一份 2.2.2.4准备2000地形彩图一份 准备2000 2.2.2.5到规委办理规划意见书 2.2.2.5到规委办理规划意见书

2.2.3取得项目立项手续 2.2.3取得项目立项手续

2.2.3.1办理市计委手续 2.2.3.1办理市计委手续 2.2.3.2办理市建委开发办手续 2.2.3.2办理市建委开发办手续 3

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.3

2.3.1报批前手续准备 2.3.1报批前手续准备

2.3.1.1委托规划院交通影响评估报告 2.3.1.1委托规划院交通影响评估报告

总体

2.3.1.2准备基本材料 2.3.1.2准备基本材料

规划

2.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 2.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图

2.3.1.4准备各层平面图 各层立面图/ 2.3.1.4准备各层平面图/各层立面图/剖面图 准备各层平面图/

2.3.1.5准备日照影响分析图及说明各一份 2.3.1.5准备日照影响分析图及说明各一份

2.3.1.6办理经济技术指标列表说明 2.3.1.6办理经济技术指标列表说明

2.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型 2.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型

2.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 2.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份

2.3.1.9办理人防 消防\园林\ 2.3.1.9办理人防\消防\园林\环保报告材料 办理人防\

2.3.2

2.3.2.1申报清点及工作协调 2.3.2.1申报清点及工作协调

总规报批

2.3.2.2申报并取得总体规划批复 2.3.2.2申报并取得总体规划批复 4

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.4

2.4.1

2.4.1.1委托地价评估 2.4.1.1委托地价评估

土地价格

土地价格

2.4.1.2土地审核 2.4.1.2土地审核

及三证前

2.4.1.3交地价款 2.4.1.3交地价款

手续

2.4.1.4办理年度施工计划 2.4.1.4办理年度施工计划

2.4.2

2.4.2.1准备规划意见书 2.4.2.1准备规划意见书

教育报建及公共配套

2.4.2.2准备审定设计方案通知书两份 2.4.2.2准备审定设计方案通知书两份

2.4.2.3准备

总平面图两份 2.4.2.3准备总平面图两份

2.4.2.4到区教委报批取得批文 2.4.2.4到区教委报批取得批文

2.4.2.5请区建委主持召开协调会 2.4.2.5请区建委主持召开协调会

2.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书 2.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书

召开公共配套协调会, 2.4.2.7召开公共配套协调会,并签定公共配套协议书

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.5

2.5.1

2.5.1.1供电给水市政燃气热力意见报批 2.5.1.1供电给水市政燃气热力意见报批

三证

建设工程规划许可证

2.5.1.2准备建设项目规划审批报表 2.5.1.2准备建设项目规划审批报表

2.5.1.3准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份 2.5.1.3准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份

2.5.1.4准备建筑工程施工设计图纸 2.5.1.4准备建筑工程施工设计图纸

2.5.1.5准备工程档案登记证明 2.5.1.5准备工程档案登记证明

2.5.1.6准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 2.5.1.6准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知

2.5.1.7到规划委办理建设工程规划许可证 2.5.1.7到规划委办理建设工程规划许可证

2.5.2

2.5.2.1办理统计局意见手续 2.5.2.1办理统计局意见手续

中间手续

2.5.2.2办理散装水泥交费 2.5.2.2办理散装水泥交费

2.5.2.3准备墙体节能材料 2.5.2.3准备墙体节能材料

2.5.2.4办理开工证征求意见函 2.5.2.4办理开工证征求意见函

2.5.2.5协调市建委办理招投标 2.5.2.5协调市建委办理招投标

2.5.2.6办理树木伐移手续 2.5.2.6办理树木伐移手续

2.5.2.7办理地名批复 2.5.2.7办理地名批复

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.5.3 建筑工程施工许可证

2.5.3.1启动布置办理建筑工程施工许可证 2.5.3.1启动布置办理建筑工程施工许可证 2.5.3.2准备建筑工程施工许可证可申请表一式两份 2.5.3.2准备建筑工程施工许可证可申请表一式两份 2.5.3.3准备建设用地规划许可证及附件 2.5.3.3准备建设用地规划许可证及附件 2.5.3.4准备建设工程规划许可证及附件 2.5.3.4准备建设工程规划许可证及附件 2.5.3.5准备施工图纸设计文件审查通知书 2.5.3.5准备施工图纸设计文件审查通知书 2.5.3.6准备已经备案的施工合同 2.5.3.6准备已经备案的施工合同 2.5.3.7准备施工企业中标通知书 2.5.3.7准备施工企业中标通知书 2.5.3.8准备经备案的施工监理合同 2.5.3.8准备经备案的施工监理合同 2.5.3.9准备监理单位中标通知书 2.5.3.9准备监理单位中标通知书 2.5.3.10办理项目建设资金落实证明 2.5.3.10办理项目建设资金落实证明 2.5.3.11准备年度施工计划 2.5.3.11准备年度施工计划 2.5.3.12准备了防工程备案通知书 2.5.3.12准备了防工程备案通知书 2.5.3.13准备园林局伐移树木批准文件 2.5.3.13准备园林局伐移树木批准文件 2.5.3.14办理四源费统一收

费凭证 2.5.3.14办理四源费统一收费凭证 2.5.3.15办理质量监督通知书 2.5.3.15办理质量监督通知书 2.5.3.16办理安全监督通知书 2.5.3.16办理安全监督通知书 2.5.3.17准备建筑节能新型墙体收费凭证 2.5.3.17准备建筑节能新型墙体收费凭证 2.5.3.18准备散装水泥收费凭证 2.5.3.18准备散装水泥收费凭证 2.5.3.19准备统计局登记通知 2.5.3.19准备统计局登记通知 2.5.3.20办理建筑施工许可证 2.5.3.20办理建筑施工许可证 2.5.3.21办理涉外办批复 2.5.3.21办理涉外办批复 7

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.5.4

2.5.4.1启动布置办理商品房预售许可证 2.5.4.1启动布置办理商品房预售许可证

商品房预售许可证

2.5.4.2准备年度施工计划与施工合同 2.5.4.2准备年度施工计划与施工合同

2.5.4.3准备地名办批复 2.5.4.3准备地名办批复

2.5.4.4准备物业管理公约批复 2.5.4.4准备物业管理公约批复

2.5.4.5准备外商投资企业批准证书 企业成立合同, 2.5.4.5准备外商投资企业批准证书,企业成立合同,营业执照 准备外商投资企业批准证书,

2.5.4.6办理临时国土地使用证 2.5.4.6办理临时国土地使用证

2.5.4.7准备建设工程规划 2.5.4.7准备建设工程规划/施工许可证 准备建设工程规划/

2.5.4.8办理预售房价款监管协议书 2.5.4.8办理预售房价款监管协议书

2.5.4.9准备预售商品房面积测量报告 2.5.4.9准备预售商品房面积测量报告

2.5.4.10办理关于涉外项目国家安全审查的批复 2.5.4.10办理关于涉外项目国家安全审查的批复

2.5.4.11准备市政府征地批复 2.5.4.11准备市政府征地批复

2.5.4.12准备预售商品房型图 2.5.4.12准备预售商品房型图,装修标准和设备简介 准备预售商品房型图,

2.5.4.13办理并取得商品房预售许可证 2.5.4.13办理并取得商品房预售许可证

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.6工程 2.6工程

2.6.1工程开工准备及开工 2.6.1工程开工准备及开工

施工

2.6.2工程施工开始 2.6.2工程施工开始

2.6.3施工 2.6.3施工

2.6.4工程结束 2.6.4工程结束

2.7竣工及 2.7竣工及

2.7.1验收工作准备 2.7.1验收工作准备

2.7.1.1收尾检查 2.7.1.1收尾检查

验收

2.7.1.2现场清理 2.7.1.2现场清理

2.7.1.3准备各专业竣工图 2.7.1.3准备各专业竣工图

2.7.1.4验收前自检 2.7.1.4验收前自检

2.7.2人防验收 2.7.2人防验收

2.7.2.1准备建设项目人防工程竣工收备表 2.7.2.1准备建设项目人防工程竣工收备表

2.7.2.2准备区县人防办出具的认可文件 2.7.2.2准备区县人防办出具的认可文件

2.7.2.3准备人防工程竣工验收报告 2.7.2.3准备人防工程竣工验收报告

2.7.2.4办理族单位签署的人防工程质量保修书 2.7.2.4办理族单位签署的人防工程质量保修书

2.7.2.5人防验收工作实施 2.7.2.5人防验收工作实施

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

2.7.3

2.7.3.1准备工程竣工图 2.7.3.1准备工程竣工图

消防

验收

2.7.3.2准备建筑工程消防设计审核意见书 2.7.3.2准备建筑工程消防设计审核意见书

2.7.3.3办理消防验收申请 2.7.3.3办理消防验收申请

2.7.3.4办理建筑工程消防安全质量验收合格报告 2.7.3.4办理建筑工程消防安全质量验收合格报告

2.7.3.5准备建设意见整改及落实情况 2.7.3.5准备建设意见整改及落实情况

2.7.3.6准备消防产品合格证 2.7.3.6准备消防产品合格证\消防施工单位的资质证书 准备消防产品合格证\

2.7.3.7消防验收工作实施 2.7.3.7消防验收工作实施

2.7.4

2.7.4.1规划验收前期准备 2.7.4.1规划验收前期准备 10

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

规划验收

2.7.4.2办理建设工程竣工测量成果报告 2.7.4.2办理建设工程竣工测量成果报告

2.7.4.3准备建设工程规划许可证 2.7.4.3准备建设工程规划许可证

2.7.4.4规划验收工作实施 2.7.4.4规划验收工作实施

2.7.5

2.7.5.1办理建设项目环保审查审批手续 2.7.5.1办理建设项目环保审查审批手续 2.7.5.2办理建设项目竣工环境保护验收 申请报告\ 2.7.5.2办理建设项目竣工环境保护验收\申请报告\验收申请 办理建设项目竣工环境保护验收\ 表 2.7.5.3办理建设项目环境保护验收监测报告 2.7.5.3办理建设项目环境保护验收监测报告

环保验收

2.7.5.4环保验收工作实施 2.7.5.4环保验收工作实施

2.7.6

2.7.6.1电梯验收工作实施 2.7.6.1电梯验收工作实施

其他验收

2.7.6.2教育验收工作实施 2.7.6.2教育验收工作实施

2.7.6.3园林验收工作实施 2.7.6.3园林验收工作实施

2.7.6.4卫生验收工作实施 2.7.6.4卫生验收工作实施 11 2.7.7市建委竣工验收 2.7.7市建委竣工验收

金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告金地天悦湾踩盘报告

7.项目工作分解结构表让相关利益者尽到责任：任务落实、人员落实、组织落实 让相关利益者尽到责任：任务落实、人员落实、

项目名称： 项目名称： 单位名称： 单位名称：

项目负责人： 项目负责人： 制表日期： 制表日期： 工作分解结构

任务编码 1000 1100 1200 1x00 1x10 1x11 1x12 项目负责人审核意见： 项目负责人审核意见：

任务名称

主要活动描述

负责人

签名： 签名：

日期： 日期：12