项目工程进度质量控制要点

房地产项目工程进度、 质量控制要点

进度、质量控制是项目管理的重 要内容，很感谢集团给我这个机会总 结和发表意见,这段时间在张总的关心 支持和大力指导下，将个人的一点工 作体会与三区项目管理工作的经验教 训进行结合，谈谈对进度、质量控制 的一点认识和体会，供其它项目的同 事批评、指正与参考，并提出更好的 意见和建议，以达到抛砖引玉的效果。

一、进度控制

二、质量控制

一、进度控制

进度控制是项目管理的重要内容之 一，能否成功地控制进度直接影响了项 目的资金运作和成本，决定了能否实现 对客户的交楼承诺，关系到公司的成本 和声誉，是一项不容忽视的重要工作。 进度控制的内容很多，这里仅站在项目 部的角度，从事前、事中和事后三个过 程谈谈对进度控制的认识和体会：

(一)事前控制

三区项目的特点是工期要求紧，一 次开发建设量大，不能分期建设。因此， 作为项目部，在项目启动前，必须站在 项目整体开发的角度上，和公司其它部 门一起，全面、细致和周密地做好整个 项目建设规划、开发方案、施工计划工 作，这是整个进度控制的关键。

1、做好整体小区的规划工作 2、合理确定项目的标高 3、做好土方平衡计划工作 4、做好市政管线规划设计和综合管线平衡工作，并 根据项目总体计划制定好市政报建，施工计划。 5、对地质进行详细的勘察。选择合理的基础类型和 桩型。 6、制订项目开发，施工计划，做好各项工作的穿插， 尽可能缩短时间。 7、做好内外的沟通协调工作 8、做好设计变更图纸会审和技术交底工作 9、督促施工单位及时进场，做好“三通一平”和场 地交接。 10、督促施工单位按合同约定的时间，编制详细的 施工计划，作为进度控制的依据。

1、做好整体小区的规划工作

首先应根据项目各方面实际情况， 与公司的有关部门一起制订整个项目的 分段开发计划和顺序，统一意见后据此 制定项目外部交通和内部临水、临电、 市政和施工道路、临设、材实堆放、搅 拌站、办公室等布置和计划，做到统一 规划、有条不絮、避免重复投资，以利 于加快进度，节省投资。

其中，临水尽可能就地取材，利用合格的河 水、水库水和地下水，这样有利于节省投资；临 电根据开发计划合理布置；场内尽量提前施工小 区市政道路作为施工道路，这样一方面能保证场 内运输，另一方面也有利于文明施工，对土质较 好的地段，可采用先利用底层砼路面作为施工道 路，施工完成后再浇筑面层砼。土质较差地段的 市政道路，可采用先倒

底层砼路面作为施工道路， 施工完成后再铺上沥青；临设材料堆放现场，办 公室等场地应尽可能放在不影响施工，距离比较 近的位置，避免多次搬迁，减少搬迁费用。搅拌 站应考虑交通运输问题，放在较晚开发，且便于 交通运输和取水的位置。另外，项目处于山区， 还必须考虑防洪措施，做好边坡防护、截洪沟和 场地排水工作。

2、合理确定项目的标高 对一个大型小区来说，土方工作量是非常大

的，因此合理确定项目的标高是一项非常重 要的工作。合理确定项目的标高可以大大地 减少土方的开挖和外运，同时也减少了市政 管线的埋设深度。从而达到加快进度，节省 造价的目的，标高的确定必须综合考虑与外 部市政道路、市政管线连接问题、外部地势 的标高问题以及土方平衡问题，必须与设计 院共同进行。

3、做好土方平衡计划工作 接收场地后必须对场地标高进行的精确

测量，按初步确定的标高准确计算挖方 量的填方量。如果不能满足平衡要求， 可在不影响与外部市政道路、管线连接， 不影响场地排水等问题前提下适当调整 标高。

土方平衡运转中，应注意以下几个问题： ⑴、对开挖出来的石方应充分利用，可用于

场地的道路回填、换土和挡土墙的原材料， 以达到节省造价的目的。 ⑵、对于含水量很大的土，如淤泥等，必须 坚决运走，不能用于建筑物的回填，否则不 但不能节省造价，还会大大提高基础处理的 成本和时间。 ⑶、含有大石块的土或者石块不能回填在准 备进行桩基础施工的场地上，否则会大大增 加桩基础施工的难度，增加成本和延缓施工 的进度。 ⑷、鱼塘、水池应该抽干水，适当处理后再 回填。

4、做好市政管线规划设计和综合管线平 衡工作，并根据项目总体计划制定好市 政报建，施工计划。

小区内的涉及的市政管线比较多，主要 有市政排水、排污、强电、弱电、自来水、 煤气等。这些管线又分属于不同施工单位进 行施工，为了避免管线漏设、位置冲突、埋 深过深或过浅等问题，保证与外部市政管线 的顺畅连接，并及时做好报建和施工工作， 确保顺利验收。必须在开工前做好小区市政 管线的规划设计和综合平衡工作。并根据小 区的开发计划合理设计方案。制定报建计划 和施工计划，配合施工和验收交楼工作的进 行。

5、对地质进行详细的勘察。选择合理的 基础类型和桩型。我们的产品类型按系列定型的，因此对±0.00以 上部分的成本和工期可以说是基本固定的，影响产品 的成本和工期的主要是基础部分。根据不同的地质 …… 此处隐藏：815字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……