北京市朝阳区xxx小区物业服务委托协议(酬金制)20130412

北京市朝阳区XXX小区

物 业 管 理 服 务 委 托 协 议

（酬金制）（不含保安人员）

（20 年 月 日---20 年 月 日）

甲方：（业主大会）北京市朝阳区XXX小区业主委员会【注1】 业主委员会备案号：

土地出让协议编号：

规划许可证号： 法定代表人/业主委员会主任：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

乙方（物业服务企业）：

营业执照注册号：

资质证书号【注2】： 资质等级：

组织机构代码：

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【注1】：根据《中华人民共和国物权法》，并参考国务院《物业管理条例》第

三十五条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务

协议”。 【注2】：资质证书号指：物业服务企业资质证书号（依据《物业服务企业资质

管理办法》的规定）、特种设备安装改造维修许可证书（依据《机电类特种设备

安装改造维修许可规则（试行）》（国质检锅[2003]251号）的规定）等。

协议目录

第一章 总 则

第二章 协议相关原则约定

附件目录

附件一：《规划平面图》

附件二：《本住宅区建筑物及附属设施设备构成细目》

附件三：《XXX小区物业费共管规定》

附件四：设备完好率的相关评价指标

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和

国消费者权益保护法》及本小区《管理规约》，参考国务院《物业管理条例》及

《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、

平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,协商

订立本协议。

第一章 本小区基本情况

第一条 物业管理服务区域基本情况：

住宅区名称：XXX小区

建筑用途：住宅

地址：北京市朝阳区

第二条 本住宅区四至为：

东至 ；西至 ；

南至 、北至 。

规划占地面积： 万平方米（以 为准）。

规划总建筑面积： 平方米，其中地下建筑面积 平方米,地上总建筑面积 平方米,住宅建筑面积 平方米,商

业与办公用房建筑面积 平方米。

《规划平面图》见“附件一”，委托服务范围见“附件二”《本住宅区建筑物

及附属设施设备构成细目》。

第三条 本协议委托乙方提供物业管理服务的实际收费面积以本次协议签定时物

业交接验收并核实的实际面积为准。如协议期间的实际收费面积发生变动，则以

实际面积计算。

第二章 协议相关原则约定

第四条 依据本小区《管理规约》，本期物业管理服务中乙方计酬的方式为酬金制，

物业费及共有部位经营收益等共有资金的预算、支出和决算，采用权责发生制的

会计准则。

第五条 依据本协议第四条，以及《北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务

有关营业税政策问题的公告》（2011年第8号），参考中华人民共和国发展改革

委、建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格 2003 1864号），乙方作为

物业费的代管方，应在本协议签订后设立XXX小区分公司的独立财务帐户，甲方

委托乙方进行小区物业费的财务代管。

该资金帐户为共管帐户，相关的财务支出项均需按照本协议约定或《XXX

小区物业费共管规定》，由业主委员会签署书面同意意见后方可执行。（共管帐户

的具体运作详见《XXX小区物业费共管规定》，该规定作为本协议的“附件三”。）

乙方应在本协议签订后 个月内完成该账号的开立。在该共管账号未开

立前，已收取的物业费存放在业委会账号中。在乙方开立完账号后的一个月内，

业委会应将已收取的物业费转移至该共管账号。

物业服务企业应根据《北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务有关营业

税政策问题的公告》（北京市地方税务局公告2011年第8号），在交接后一个月

内开始办理代管资金的税务登记。

第六条 乙方应按照物业费年度预算总额的3%提交服务质量保证金（即履约保证

金）。物业服务质量保证金用于以下用途：（1）物业服务企业发生违约行为时，

根据违约条款的约定支付违约金；（2）当季应收物业费不足时，垫付不足部分的

物业费，用于资金周转；垫付资金不应超过保证金总额的70%。

第七条 服务酬金按照季度提取。在依照本《物业管理服务协议》及该季度服务

方案，由业主委员会评定合格完成各项管理服务任务后，乙方可以提取当期的服

务酬金。

如未能依照本《物业管理服务协议》及该季度服务方案完成当期服务计划，

【因乙方原因】未合格完成一个服务内容扣减当期服务酬金的2%，在下一个季

度补充完成该服务内容后， …… 此处隐藏：12271字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……