合富辉煌2012中国宏观经济走势及房地产市场形势分析报告

中国宏观经济走势及房地产市场形势分析——合富辉煌万科松山湖· 悦项目组市场分享课程

首先我们来听下市场上的几大声音——认为中国经济能成功软着陆， 2012年宏观政策放松，房地产发 展环境较宽松2012年宏观调控的“针对性、灵 活性、前瞻性”将更加得到体现， 在“维稳”的经济方针下，在“巩 固调控成果”的原则下，房地产行 业不可能大幅回暖，更不可能大幅 收缩，“稳”字当先 中央不松口，2012年政策将持续 加码，房地产行业信心受到动摇， 2012年将会“量价齐跌”

乐观

少量

谨慎乐观

越来越多

悲观

主流

事件衍生案例：一个美国人和他的100万美元的故事此后，资先生开始热爱中国，决定拿这100 万美元支援中国的经济建设，于是他又把 美元换成了人民币，拿到了781万支援中国 的地产开发商，以10000元/平米的价格换 回781平米的物业后回国了。

827.65(2005年底) 806.78资先生闲来无事，拿了 100万来中国转悠，在 1:8.27的汇率下兑换了 他的100万美元，换来 了827万人民币。资先生在中国游山玩水大吃大喝 两年，游历中国的名山大川，心 情好所以也出奇的豪爽，逢人就 给小费，两年下来花费了45万， 中国人赞道：好人啊！ 在2007年，他的827万人民币花 了45万，按照当时1:7.81的汇率， 他又换到了100万美元，他也赞 道：中国太好客了！

781.35(2007年)此后两年，资先生经历金融风暴破产了，在 他身无分为的时候，突然想起了在中国的房 产，于是借钱来到中国，发现他在08年买的 物业已经翻了三倍，变成了30000元/平米了， 于是他赶紧卖了物业，拿到了2340万人民币， 按照此时的汇率换回了372万美元，高高兴兴 的回家了。

729.96 (2008年)

683.82

629.27(2012年)

回顾2011年：经济形势总体向好，但增幅有所放缓消费 投资

社会消费品零售总额

固定资产投资

外贸中国经济发展“三大马车” :消费、投资和外贸均表现上升趋势，经济形势总体向好，为2012年楼市整体发展 奠定基础，至少预示着2012年中国楼市：“不会太差”进出品总额

2012年中国经济仍然面临“两难”投 资中国当前进入“后4万亿时代”,2012 年投资热潮将会放缓，依靠投资拉动 经济增长这一方式将会有所削弱。在投资热潮放缓、出口形势严峻等形 势下，使2012年“扩大内需、刺激消 费”成为可能，也最能发挥宏观调控 的“针对性、灵活性”。实施扩大消 费战略、确保居民收入增长及提高消 费是“十二五”规划的核心内容之一

消 费

?

出 口

主要贸易伙伴欧洲经济衰退，美国经 济难言回暖，导致出口增长放缓 (2010年1.6万亿增长30%,2011年 1

.9万亿增长20%),2012年出口形势 不容乐观

“扩大内需、刺激消费”的条件已满足，房地产行业将受益。扩大内需的条件(一)外围经济走弱。欧债危机深化蔓延、美国主权信用评级被降低和世界金融市场进一步动荡

等因素导致全球经济活力减弱，内外部失衡进一步加剧。2012年中国出口需求将可能有回落的风险，影响整体经济增速。 (二)国内投资热潮将放缓。2008年中国启动“4万亿”投资热潮，经历多年投资高速增长，目前 已进入“后4万亿时代”。2012年中国经济靠投资拉动增长幅度将会减弱。

(三)居民收入增长较快。近几年中国消费品零售总额保持15%以上高速增长，尤其2011年，人均可支配收入各项指标保持两位数增长。居民收入的增长为扩大内需、刺激消费提供必要条件。 (四)房地产行业涉及上下游50多个行业，在“扩大内需、刺激消费”的发挥的作用不容忽视。 “牵一发而动全身”的地位不允许被严重打压或者过度刺激。

在“扩大内需、刺激消费”的2012年，房地产行业将发挥作用成为了可能

那么：2012年房地产行业政策会放松吗？

回顾2011年：围绕经济工作目标运行，总体基本实现2011年CPI从1月份4.9%一 路飙升至7月的6.5%后，开 始缓解，物价得到持续回 落，11月CPI仅4.2%.通过3 次加息、6次提高存金率及 控制货币供应量等方式最 终基本实现“抑通胀”目 标。信贷紧缩对2011年中 国楼市影响深远。 加快经济结构战略性调整， 增强经济发展协调性和竞 争力。加快改造提升传统 制造业。今年制造业采购 经理指数(PMI)持续下滑， 处于转型期的中国制造业 发展遇到困难。另外，优 化房地产发展结构成为重 要一部分。 PMI 2011年中国GDP增长目标 为“保八”,实际上达到 了9.2%,全年增幅将较去 年的10.3%略有回落。 2011年“稳增长”目标铁 定实现。出于整体经济 “稳增长”考虑，管理层 对房地产业“有保、有 压”,保持稳定发展。

抑 通 胀20 11 年 经 济 目 标

CPI

调 结 构

?稳 增 长

GDP

全国：2011年频繁用货币手段，最终基本实现“抗通胀”目 标

货币供应量

新增贷款

利率调整

存款准备金率

今年政府频繁运用货币手段，最终基本实现年度“抗通胀”目标。 今年国家控制货币供应量和新增贷款量，3次加息及6次提高存款准备金率，降低货币流通速度， 减少过剩流通货币总量，对“抗通胀”表现坚定的决心。房地产业作为对资金依赖较高的行业， 2011年面临房贷紧缩的困难，需求受到一定程度抑制，被压抑的需求将在 …… 此处隐藏：1890字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……