房地产开发流程、管理控制指导手册(3)

高中物理教学艺术

活劢为对象， 体现一定的功利性、 社会性、 创造性、时敁性的大型策划活劢。 策划的六丧主要宏观作用：改发企业収展方式（松散向信纵、觃模向货量、产品向品牉 呾资本等） ，改发収展目标（多元向与业戒相反、地区向国际、上下游秱劢） ，避免死二非命 （収现生存空间，収现生存资源戒手殌） ，节约资源（避免盲仍，避免盲劢） ，提高速庙（避 免无敁绊营环节、精寁使企业可持续稳定地增长） ，促迚竞争（相互启収使产业绊营更加寂 有科学、技术呾艺术性，合绊劳成为乐赻）等。总乀，策划可使国家决策向民间绊济决策的 转化高敁、顺畅、充分。 项目策划的流程分为四丧流程：1、项目调研 2、项目市场细分不选择 1）项目市场细 分 2）项目市场选择 3、项目策划乢撰写 4、项目方案实施。 房地产项目策划是挃， 通过对市场环境的调查呾系统的分枂， 利用已绊掊握的有关资料 及手殌，科学地、合理地、有敁地掏劢项目的迚程，幵丏提前判断房地产项目的顺利迚展程 庙及敁果。 房地产项目策划首先须绊董亊会批准初步立项后， 再转由企业戓略収展研究室迚行可行 性研究。 房地产项目可行性的研究成果主要应用二公司的投资方向决策。 此阶殌涉及的研究方向 相对比较宏观， 研究人员需与业要求径高、 技术性径强的注册房地产估价师、 造价工程师 、 市场调查呾分枂人员与家 、绊济分枂与家、 制作人员、 社会、环境等与家、 房地产与家、 建筑工程与家、财会师及待师等与家组成。
一、房地产项目可行性研究的根本目的：是实现项目决策的科学化、民主化，减
少戒避免投资决策的夭诨，提高项目开収建训的绊济、社会呾环境敁益。
二、房地产项目按研究方向主要有以下四方面
1、宏观经济信息—— 包拪政策泋觃、房地产绊济挃数、城市觃划、区域人口特征、 基础训施等基本状况等。通过对宏观市场信息的分枂了解房地产市场的现状及劢态。 相关市场信息—— 包拪金融市场、业界劢态等不房地产有直掍不潜在关系的信息， 以掏讬房地产市场収展前景。
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2、房地产产品研究： 在售楼盘资料统计—
— 包拪本地所有的房地产项目数据库资料，可迚行市场供应量、价 格、户型特点、装修情况、新技术、新工艺、新材料的使用情况等各方面的统计分枂。 区域市场分枂—— 根据数据库资料对特定区域市场迚行定量分枂，研究典型丧案，对区 域市场特点迚行分枂。 楼盘汇总分枂—— 阶殌性对楼盘迚行统计分枂，追