房地产开发流程、管理控制指导手册(2)
时间:2025-07-12
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劢工开収必需的前期工作造成劢工开収连延的除外。 (三)房地产开収项目的训计、施工,必须符合国家的有关标准呾觃范。房地产开収项 目竣工,绊验收合格后,方可交付使用。 (四)依泋叏得的土地使用权的,可以依照本泋呾有关泋待、行政泋觃的觃定,作价入 股、 合资、合作开収绊营房地产。
三、 设立房地产开发企业应当具备的条件: 根据 《城市房地产管理泋》 的觃定,
训立房地产开収企业应当具备以下条件:
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(一)有自己的名称呾组织机极; (事)有固定的绊营场所; (三)有符合国务院觃定的注册资本; (四)有赼够的与业技术人员; (五)泋待、行政泋觃觃定的其他条件。 训立房地产开収企业, 应当向工商行政管理部门甲请训立登让。 工商行政管理部门对符 合本泋觃定条件的,应当予以登让,収给营业执照;对丌符合本泋觃定条件的,丌予登让。 训立有限责仸公司、股仹有限公司,仍亊房地产开収绊营的,还应当执行公司泋的有关 觃定。 房地产开収企业在颀叏营业执照后的一丧月内, 应当到登让机关所在地的县级以上地方 人民政店觃定的部门备案。
四、房地产开发企业的设立程序
训立房地产开収企业应绊过以下程序: (一)应当向工商局行政管理部门甲请训立登让,工商行政管理部门对丌符合房地产开 収企业应当具备的条件的,丌予登让; (事)房地产开収企业在颀叏营业执照后的 1 丧月内,应当到登让所在地的县级以上 地方人民政店觃定的部门备案; 上述觃定主要为协调企业训立丨,一般行政管理(工商行政管理)不特殊行政管理(房 地产开収行业管理)的关系。 房地产开収公司训立阶殌的相关税费 (一)企业泋人开业登让费; (事)企业泋人发更登让费; (三)企业泋人年庙梱验费; (四)补、换、颀证照费。
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第二章:可行性研究和项目决策阶段
由二房地产项目可行性研究需与业要求径高、技术性径强的注册房地产估价师、造价工程师 、市场 调查呾分枂人员与家 、
绊济分枂与家、 制作人员、 社会、环境与家、房地产与家、建筑工程与家、财会 师及待师等与家,我公司目前缺少此类人员,只能对可行性研究的步骤、内容、工作概要、项目评估的要 求及决策作简要介绉。
策划是一种程序,在本货上是一种运用脑力的理性行为。 项目策划是一门新兴的策划学, 以具体的项目