三、各阶段工作内容及流程

（一）项目策划阶段

1、组织策划机构和业主进行需求分析，确定项目的建设规模、建设标准；

2、组织进行项目策划报告的技术经济论证；

3、根据项目策划书，组织进行立项报批工作，并取得立项批文。（二）工程前期阶段

1、工作内容

1)办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、

市政等全部手续；

2)组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工件；

3)组织完成“三通一平”；

4)办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的申领工作；

5)完成工程合同以及其他各类合同的洽谈与签订（合同签订前

须征得招标人的同意）；

6)完成并办理项目建设过程中的其他手续。

2、工作流程

图1：工程前期工作流程

3、涉及部门及要求

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