无需整理即可使用。

房地产开发中涉及的部门及批文 （1）申请选址立项

报计委取得立项批复 报规划局取得选址意见书 与土地局洽谈取得土地出让合同 到住宅发展局登记开发项目内容 （2）规划阶段

进行规划方案设计 报规划局方案审批 进行扩初设计 报规划局扩初批准

各项配套征询 报各配套主管部门取得征询意见 （3）申请用地 三证一书 报规划局

取得规划用地许可证、建设用地许可证、建设工程规划许可证 报房屋土地管理局

取得建设用地批准书（内销房）或 房地产权证（外销房） 注：有偿取得土地使用权有三种方式 招标、协议、拍 卖。 （4）建设

扩初批准后 报 建委 取得施工许可证

建设过程中包括建筑、监理单位的招标、对监督站的报监、材料采购等工作，征询单位穿插其中。 （5）预销售

取得预售许可证的条件：工程进度至+0或投资≧总投资的25%。 期房→预售；现房→销售。

期房→｛竣工验收合格、交房许可证、大产证｝→现房 （6）验收

经过质监站、水、电、煤、消防、交通设施等配套部门、住宅发展局等的验收。 二 基本建材知识 一、墙面

1.

涂料：常用于居室中大面积墙面和顶面装饰，有数百种颜色，施工简便、价格便宜、适用范围极广。

餐厅、走廊等的墙面、顶面选用的涂料要具备良好的耐老化性、保色性和较强的附着性。可选择803内墙涂料、乙丙涂料、JHN84－1内墙涂料。

一般房间走动较少的部位要选用防火、防霉等性能的，可选择VB型浮胶漆、BS系列乳胶漆、RT－171内墙涂料、206内墙涂料。

卫生间、厨房要选用耐火、防水、防霉、防沾污、易刷洗的，如JQ－831耐擦洗内墙涂料、808内墙涂料、苯丙乳胶内墙涂料、YJ－8401耐久内墙涂料。

2.

壁纸、墙布：壁纸、墙布图案丰富、色彩鲜艳、材料质地柔软，装修后效果突出，不易断裂、吸声、无味、

无毒，适合书房、卧室、儿童房和客厅。

全纸壁纸：图案较多、价格便宜、性能差、不耐潮。

天然材料壁纸：用草、木、树叶等制成面层，风格古朴、自然、素雅、大方、返璞归真。 塑料壁纸：简称PVC塑料壁纸，通常分为普通壁纸、 发泡壁纸，品种多。

织物壁纸：用丝、毛、棉、麻等纤维多原料织成，色泽高雅、质地柔和。

无纺墙布：用棉、麻等天然纤维或涤腈合成纤维，经过无纺成型，涂树脂，印刷彩色花纹制成 无纺墙布挺括，不易折断、富有弹性、表面光洁、有羊绒毛感、色彩鲜艳、不易褪色、可擦洗。

锦缎墙布：在三种颜色以上的缎纹底上再织出花纹，锦缎墙布柔软易变形、价格贵，适用于室内高级饰面。

玻璃纤维墙布：以玻璃纤维布作为基材，表面涂树脂，印花而成，花样繁多、不褪色、不易老化、防火、防潮、施工简便。