心语雅园广告推广策划方案

目

录

第一部分 市场分析 第二部分 项目分析

第三部分 竞争对手分析第四部分 目标客户分析 第五部分 形象整合 第六部分 广告策略 第七部分 媒体计划

第八部分 广告费用预算

第一部分 市场分析

南山片区楼市概况近这段时间，南山鳞次栉比的高楼拔地而起，2002年新开发楼盘 超出60个，俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。 业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南 山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府数年 来在基础设施上的长足发展，支撑南山房地产羽化成龙，飞跃九天。 招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注，各大地 产商纷纷抢滩南山半岛，海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配 合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟，可见 南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。

前海片区楼市概况2002年，前海已成为业界及消费者关注的新焦点。作为大盘的集中地，前海的开发建设如火如荼，星海名城、中海阳光棕榈园、 鼎太风华等三个巨无霸的陆续亮相预示着前海片区鼎盛时代开始到

来；同时山水情家园、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家、心语家园等楼盘则以小规模小户型备受追捧。究其原因，前海片 区山清水碧，烟波浩淼、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是 前海住宅的天然花园。

前海片区楼市概况根据深圳市发展规划，未来前海统一规划、统一部署，将建 成一个总建筑面积达150万平方米，居住人口超过5万的低密

度大型高尚社区，引进一批规模大、档次高的连锁店和专业批发市场。同时兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接 深南达到立交的港湾大道；连接前海的望海路与深港西部通 道。届时，前海不仅是深圳的黄金海岸，同时还将成为香港 的后花园。

第二部分

项目分析

【楼盘概况】 1栋19层优雅建筑， 420户人家。总占地面积6428.6㎡,总 建筑面积31849.2㎡,其中住宅面积20366㎡,商业建筑面积

5692㎡,架空层绿化1452㎡米，自用车位127个。 户型布局图示： 户型类别 单身公寓 一房一厅 二房一厅 面积(㎡) 2511 40.05 60.58 户数(户) 60 180 180 比例 14% 43% 43%

【地理位置】 位处前海路与内环路交汇处

【交通状况】 目前有423、432、435、210、204等大中巴士经过。同时 此片区将兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深 南大道立交的港湾大道;连接前海望海路与深港西部通道。 【生态环境】 南临大小南山，西临前海湾，可共享鼎太风华园林景观；

【生活

配套】 商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善【教育状况】 靠近深圳大学等高等名校；鹏基外国语学校、深大附中、前 海小学、小逗号幼儿园近在咫尺 【项目特点】 小户型概念，营造温馨、优雅、健康的生活

第三部分 竞争对手分析

直接竞争对手推广名 碧玉小家

位置建筑类别 建筑面积 价格范围 付款方式 景观 主力户型 交通状况

南山前海片区桂庙路与前海路交汇处。19层小高层 22120㎡ 均价：4300元/平米(附送全屋精装修) 一次性付款，首期1-2成最高30年银行按揭，另有零首期付款 前海海景、大南山山景、南头城区景 一房一厅；二房二厅；三房二厅 良好

广告语销售状况 发展商 生活守则

过小日子

过好日子

目前，一房仅剩3套；二房还剩30-40套左右 深圳闽泰房地产开发有限公司 安定、安稳、安心、安全、安家

间接竞争对手除碧玉小家存在直接威胁外，山海翠庐、山水情家园、前海宜家等也会带来一定的尾盘影响。

第四部分 目标客户分析

置业性质：首次置业

主要目标客户南山片区单身贵族 南山片区年轻白领阶层 南山片区工薪阶层 南山片区小私营企业主 南山片区原居民

次要目标客户深圳其他区域的单身贵族、白领阶层及中层小家庭 香港部分中年人士当作休闲娱乐所需

主要目标客户共性分析【置业心态】追求心灵的稳定，满足希望得到的成就感 【置业要求】幽环境雅，空间温馨，置业门槛低 【性格特征】活跃型，积极向上，热情开朗 【收入状况】中高等收入水平 【文化程度】一般念过大学，有见识，应变和分析能力 强 【言谈举止】穿着时尚得体，斯文优雅 【饮食习惯】对于西餐，喝咖啡等品位时尚有一定的偏 好

第五部分 形象整合

项目形象定位地理环境 之出发点 项目特点 之出发点 针对竞争对 手攻略之出 发点 前海片区楼 市状况之出 发点

前海 ·小户巨星

定位释义定位从项目地理、目标客户心理、项目特色和竞争对手等角度出发，直接明了、个性鲜明、简单易懂，全面表现项目的整体形象，将项目 打造成南山最优秀的小户环境，给目标客户留下深刻的印象。 【前海】 项目地理位置，风景优美，环境幽雅，给项目 增添美丽的生活色彩，另人心往。 【小户】 项目户型特点，针对目标客户置业要求定位，

更表现出置业的轻松。【巨星】 营造个性，打造巨星形象，从气势直接攻击项 目的竞争对手——碧玉小家。

备选定位语前海·小户居家优雅习惯

前海& …… 此处隐藏：443字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……