房产经纪人必学

经纪人必学的独家委托签约宝典

一、什么样的房产适合独家委托？

1.价格合理，需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

2.价格虽高些，但需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

3.价格便宜，户型好，楼层好，区位一般的。

4.价格虽高些，但户型好，楼层好，年代较新，如果年代老，区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象。

5.价格合理，业主售房目的明确，业主配合，看房方便，房产位置离公司不是太远。

注：价格高，但房子比较好的可以通过经常的沟通与不成交来打压，房主价格会慢慢降低。

二、如何说服客户签独家委托

1. 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2.安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3.利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4.快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。