北京买二手房注意事项

维修基金产权应同时变更。

7）

8）

9） 公共政策，特殊事件的约定和承诺。 合同的修改解除。 税费承担。如果房主说名下是唯一住房，一定要求签订进补充协议里，如果房

主不是唯一住房，产生的多余税负由房主承担.

10）

11）

12） 争议解决。 约定交房时间。一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。 要房本办完以后再给中介费，如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同

里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法

交易后的1天内退还全部中介费用。并写明违约成本，一天多少钱。我觉得这

个挺重要的，万一因为卖方人的原因，整的咱们没买成，结果其他的好房子也

跑了，怎么办。中介再把中介费收了，说退给你，不定什么时候才退呢，咳，

没办法，我就是没法相信他们说的话，总是得画个句号。收取中介费索要中介

的正式收据。

13） 让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付

首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。

14） 有租约的：房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买

房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即

腾房，并与房客结清水电燃气等费用。

15） 传说中的阴阳合同：一个正式合同，一个补充合同。中介都有现成的，可以写

成装修款之类的。就是帮助大家规避政府收的高昂的税费。

买房资格审核

“住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。”从网上贴的，就是中介帮咱提交购房资格审核手续，等着政府审批下来就行啦。需要带夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。 网签

由中介来干这个活，主要注意一下网签价格，如果是全款，就按政府规定的地区指导价来签；如果是贷款，估计是按照评估价格来签，关键是看贷款贷多少，如果按照地区指导价