北京买二手房注意事项

卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

看做工不看装潢

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

看地段，交通

看小区处于整个城市中的哪个位置，在规划上属于文化区，工业区，商业区等。勘察周围有没有重污染源，交通是否便捷，上班，看病，上学是否顺畅。临近轨道交通也是一个选择。

看房龄和建筑质量

建成年代久，使用时间长，可能存在管线老化或走线不合理，墙体爆裂或脱皮明显，防水防火性能差。建筑质量要看外立面，楼道，墙体，地面，门窗，管线，水暖，燃气设施等。房型结构，承重墙位置，了解供暖单位性质。

看小区管理和配套设施

考察房离幼儿园，中小学教育设施的距离，是否有社区医院或小型卫生站，是否实行人车分流，是否有停车场或车库，是否有其他服务设施，比如超市，理发店，菜市场等。距离主干道的距离，是否晚间存在噪音污染。选择文化区居住比较好，文化区由于不从事生产和服务，区内物流较少，生产污染少，利于形成良好的自然环境。另外看周边的配套设施如何。同时要看小区绿化如何。

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