买二手房注意事项--自己总结(7)
时间:2025-01-21
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北京买二手房注意事项
中介费:住建部规定购买500万元以下中介费用为2%。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
房主定金:定金是双方之间约定的一种担保金,用于保证协议的履行。定金应以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同自实际交付之日起。给付定金的一方不履行约定的债务,无全要求返还定金,收授的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金不能交给中介,定金交给谁手上,由谁承担法律责任。给订金一般不超过成交价的20%,因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的,若订金太高,法院一般不认可。定金要让房东写个收条。
签合同
在二手房买卖合同中,所要具备的基本要素就是:1)卖房人和买房人的姓名和住所;2)房屋情况;3)房屋面积;4)房屋的土地使用权性质等其他信息;5)房屋成交价款;6)房款支付时间,支付方式;7)违约责任;8)解决争议的方法。使用建委的合同,对一些具体内容根据情况具体协商,形成补充协议,并落实到纸面上。这些细节的内容有:
1) 房产附属物。房产附属物是附加在房产上的部分,比如地下室,露台,车库,
车位,贮藏室等。
2)
3) 装修,家电,电器。 户口迁出。在补充协议中要求原房主及时将户口迁出,明确迁出时间,同时对
于违约赔偿责任进行明确规定。留尾款强制迁出。
4) 市政收费,物业费用,采暖费用。一定要明确前房主是否已经结清各项费用,
不存在拖欠的现象,如市政设施电话,有线电视,互联网要求原房主办理撤机,买家另行申请。
5) 其他物业交接内容。包括大门钥匙,住宅门钥匙,内门钥匙,门禁卡,出入证,
信箱,水表箱,电表箱,燃气箱等钥匙;住宅使用说明书,住宅保修书,物业
合同,物业管理公约,供暖协议,停车协议;电卡,燃气卡,水卡,有线电视
机顶盒。双方签署物业交接单。
6) 公共维修基金;原房主缴纳的公共维修基金通常是包含在房屋的成交价格中,
随房屋所有权一同转移给新的购房人,而买家不需要支付费用。产权人变更时,
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