这是新疆维吾尔自治区人民政府于二○○三年三月六日公布的实施细则。

第十二条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除国家另有规定外，拆迁补偿方式由被拆迁人选择。

第十三条 实行货币补偿的，拆迁人和被拆迁人可以参照相似房屋的市场成交价格，协商确定货币补偿金额；也可以共同选择房地产价格评估机构，对被拆

迁房屋进行价格评估，确定货币补偿金额。评估费由拆迁人支付。

实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议应当规定补偿金额、付款方式、付款日期、搬迁日期、搬迁补助费和违约责任，以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，拆迁补偿安置协议还应当规定产权调换房屋的地点、面积、结构、结算

差价，以及搬迁过渡方式、过渡期限和临时安置补助费等。

第十四条 拆迁依法应予拆除的违法建筑不予补偿。违法建筑的认定由城市

规划行政主管部门或者土地行政主管部门依法作出。

第十五条 房屋拆迁价格评估应当遵守国家和自治区房地产估价的有关规

定，做到独立、客观、公开、公平、公正。

第十六条 拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，评估机构应当予以说明。拆迁人或者被拆迁人可以要求原评估机构复估，也可以另行委托评估机构进

行评估，另行委托评估费由异议方承担。

第十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协

议的，按照下列方式补偿、安置：

（一）承租人租住直管公有住房，且符合有关租住廉租住房条件的，拆迁人

应当对被拆迁人实行房屋产权调换，调换后的房屋由原承租人承租；

（二）租住本单位自管公有住房，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将补偿金额的80％支付给承租人、20％支付给被拆迁人，租赁双方另有约定的除

外。

第十八条 拆迁已购公有住房、经济适用住房或者无偿取得土地使用权的私