城市规划

第22卷第4期

2005年　11月贵州大学学报(自然科学版)JournalofGuizhouUniversity(NaturalSciences)Vol.22No.4Nov.2005文章编号　1000-5269(2005)04-0380-04

房地产预警系统研究综述

郭　峰

(贵州大学土木建筑工程学院,贵州贵阳550025)

摘　要　社会意义。作者从经济预警的角度出发,、方法、流程设计,,。

关键词　房地产;　1　引言

房地产预警系统,属于经济预警的范畴,是以有关科学理论和经济运行规律为指导,对房地产业运行历史过程的经验分析,主要通过指标体系的选择和建立,揭示和认识具体指标与房地产业运行总体态势和局部特征的内在联系,得到有关房地产业总体运行态势和局部特征变化的准确判断,对潜在地问题进行分

[1]析和采取对策,对其走势做出正确的预测与评价,从而采取调控措施,促进行业的持续健康运行。

目前,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,但是影响房地产波动的因素很多,加之房地产业的发展时间较短,市场不够成熟,新政策的出台和宏观经济条件、社会需求的变化等因素会导致其波

[2]动。所以,在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商、中介服务和广大消费者具有重大的意义。

2　国内外房地产经济预警研究的背景和现状

2.1　国外房地产经济预警研究的发展过程

经济预警方法的起源可以追溯到19世纪末期,1888年在巴黎统计学大会上,提出了以不同色彩作为经济状态评价的论文。20世纪30年代中期经济监测预警系统再度兴起,扩散指数(DI)得到应用;到50年代不断改进、发展进入实际应用时期;60年代出现了合成指数(CI)法;从70年代后期起,经济预警系统本身已经基本定型,在信息识别和基础理论研究方面仍在不断地发展,预警方法逐步走向成熟,总体有如下几个方面的发展:(1)合成指数的引入;(2)基本方法有了较大的进展,如Frankel(1996)运用单位概率模型对105个发展国家的危机进行了预测,JPMorgan(1998)运用单位对数模型对25个新兴工业化国家的危机进行预测,Mckingnon(1994)等人对银行危机及相关因素(如房地产、股票市场等)进行了研究;(3)景气调查方法的引入;(4)分析报警的信号指数出现,如Kaminsky(1999)等人采用信号法对15个国家的货币危机进行了预测。在房地产领域,描述住宅市场运行状况的指数在美国主要有Hedonic价格指数、RS指数等。但国外没有专门针对房地产业的系统的预警研究。

2.2　我国房地产预警研究的发展过程及现状

我国预警理论的研究是从经济循环波动问题入手的,始于20世纪80年代中期,研究和应用经历了从

[5]宏观经济预警渗透到企业预警、从定性为主到定性与定量相结合、从点预警到状态预警转变的过程,但

[6]其发展远没有成熟定型,属于经济突变论的范畴。发展过程基本可以分为两个阶段:1988年以前为第

一阶段(以引入西方的经济发展理论和波动的周期理论为主,并对我国的经济波动及其动因进行了分析),顾海兵对此作了大量的研究,刘志强曾总结过国外预警金融危机的四种方法;1988年开始为第二阶段(主要是寻找我国经济波动的先行指标,从研究经济形态的长期波动转向短期波动),袁兴林、黄运城(1988)运用CI和DI方法计算了我国工业生产景气循环的基准日期,毕大川、刘树成(1990)主编了针对3收稿日期:2005-11-02[3][4]

作者简介:郭　峰(1972-),男,副教授,在读博士生,研究方向:房地产经济,

项目管理。