房地产销售经理的职责默认分类 2010(6)

发布时间:2021-06-08

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

,商海茫茫,狼烟四起,"沧海横流方显英雄本色",我们有足够的勇气去迎接挑战。"敢为天下先"的信念会让我们愈挫愈勇,做一骑绝尘的领跑者!

  另外一条腿----"理好一方市场".

  说句心里话,很多的经理对市场真的不能洞烛真相,十几年的发展,营销环境已发生了颠覆性的变化,对市场的把握难度加大,驾驭一个市场已不是当初的"传、管、训","世易则时移,事异则备变",我们在多变的市场上总结出了自己的思路:

  1、操作上---实施"一转、二从"原则,这是全公司集体智慧的结晶,我们觉得很有实用价值.

  (1)一转---转变客户观念。"有思路才会有出路",客户是我们营销思路的第一实践者.只有客户的观念转变了,我们的营销策划才能够得到有效的执行,营销方式才能有待提高,也许这是个老生常谈的话题,我们这里说的不是其重要性,而是如何转变的问题:

  a.选准优质客户,加强对客户的培训,灌输一些先进的理念及贴近市场的营销思路.

  b.加强"三动"意识,即我们从利益上驱动,关系上拉动,人生价值上感动客户,让他们对金星产生归属、依赖感。

  c.利用合同户的协议销量来约束客户,设专销奖,鼓励专销、多销,形成比、学、赶、帮、超的热潮,增强他们的荣誉感.当然传统意义上的合同对于啤酒的经销商已经没有任何的约束力,营销经理必须从建立市场网络的角度去审视经销商,加大对市场的投入不等于加大对经销商的投入,关于这一点,经理必须清楚。

  d.用事实说话,最好的办法就是利用淡季学习的机会,让经销上加强交流,或者到样板市场参观、考察,帮助客户实现营销专型。

  (2)"二从"原则很关键,也很重要,它是市场管理的精髓:

  a对市场秩序上---"从严",强调"严"字当头,我们对市场的开发、维护等都有相应的奖罚措施,只要出现问题,营销经理一定按规定办事,决不手软。人性化不等于人情化,"只有管得住,才能理得顺"。当然,管理的宗旨是"治心为上、整人为下"。

  b对市场操作上---"从实",一切从实际出发、从市场出发。营销理论上,无论是4p,还是4c都必须服从于、服务于市场,工作方式上每一个步骤执行到位。所有的策划不能天马行空,必须务实。其实,营销无定式、无招胜有招,把最简单的招式练精就成了绝招!

  2方向上继续贯彻"
;一个中心,两个基本点"的运作思路,牢记"稳、准、狠"的观念:

  a强调一个中心---战略上要稳。

  b加强重点---营销转型的关键在于定位的准确性,定位一旦朝令夕改,将会给营销带来灾难性的后果。

  c稳住基点---要狠。孙子曰:用兵

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