房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷

适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的

税收政策。并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利

率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以

上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款

不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积

在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%.4月15日,国土资源部公布

2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型

商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.

4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出

十条举措,被称为房地产“新国十条”。

第二、经济背景。总体上来说，2010年我国经济运行的特点是，高增长、高通

胀。

2009年全球范围内开展了规模宏大且几乎高度一致性的救市行动，刺激了需求，

在国际和国内双重需求刺激因素的影响下，我国经济增长率逐季走高，到2010年第

一季度，我国经济增长率达到11.9%，步入2010年以来，我国经济增长率逐季回落，

二季度和三季度经济增长率分别为10.3%和9.6%，从增长态势来看，经济增长率有下

滑的趋势，从绝对量上来看，9.6%的经济增长率，仍然接近我国经济的自然增长率。

仅仅就此而言，经济运行仍然稳健。

物价问题。物价快速上涨是当今中国经济运行中的一个重要特征，官方的数据是

2010年第三季度，cpi接近4.5%。但有可能出现严重的通货膨胀。导致2010年我国

经济增长出现这种特征的原因：投资增长率逐渐下降，这是导致经济增长率逐渐下降

的重要原因，各种数据都已经现实，从2010年以来，固定资产投资逐渐回落，这主

要是因为，我国推出的4万亿经济刺激计划已经接近尾声。

第三、供求状况。住宅：1-5月份，长春住宅市场的供给小于需求。其中，4月

份最为悬殊，供求比为1：2.49。这种供小于求的态势正是促使上半年市场火热的主

要原因。虽然4月份出台系列新政，但对整体市场的营销还是很小。从价格来看，1

月份长春住宅的成交均价为5270元/m2，此后一直小幅上升。直到11月份，长春住

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