房地产估价报告(新版)

□□□□□□房地产【抵押】估价项目 编号:吉联□□字［2011］001号

第五部分 房地产估价技术报告

一、实物状况描述与分析

（一）土地土地使用权状况

——实物（名称，用途，四至、类别，土地使用权面积，地形地势、土壤地基、

平整程度、地质、水文状况，规划限制条件，利用现状等）。

（二）房屋所有权状况

估价对象总高度约15米，层高约3米，平面布局合理，工程质量较好

（三）建筑物完损等级评定

估价对象维修使用状况良好，属于完好房，成新率90%。

1、结构部分：估价对象为混合结构。⑴地基基础有足够的承载能力，无超过允

许范围的不均匀沉降；⑵梁、板、墙平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀

蚀；⑶屋面防水层、隔热层、保温层完好。

2、设备部分：⑴上下水管道畅通，1-4层卫生器具拆除,5层卫生器具完好；⑵电

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