“彗谷商务中心”整合营销策划方案

二、调研方式

1、以购房者身份现场咨询； 2、电话垂询； 3、媒体资料的排查；

4、通过房地产行业的人际关系进行了解

说明：由于种种的限制因素，“以媒体方式进行访谈”的方式没有采用。

三、调查内容：见附项目调查表（周边部分、竞争物业部分） 四、综合调研分析

为期两周的“慧谷”竞争状况的调研，使我们对于“慧谷”的市场状况有了更为深入地理解，对于目前本市的高层状况、周边地区的竞争状况有深入的了解，下面是本次调研所得出的一些结论性的观点：

四-1、高层物业销售状况改观，科技园区物业热销

近年来，高层物业一直是天津房地产销售的难点，2004年本市高层的平均销售率只有55%；但是，从今年起，高层的物业销售状况有了较大的改观。

本次调研的物业，销售状况普遍良好，尤其是在配套设施水平、品牌塑造、概念挖掘等方面做得出色的物业，如荣华时代公寓、NAGA港湾中心、时代奥城、盈海商务大厦、希望领空等，在期房销售期间即取得了良好的销售业绩，这部分物业大约占调研物业总量的41.3%，另外，如百脑汇科技大厦、佳怡国际商务广场、云琅网络大厦、铜锣湾广场等由于优越的位置价格比也取得了不俗的销售成绩。这与往年高层倍受冷落的局面形成了鲜明的对比。