物业管理综合能力名词解释(2)
发布时间:2021-06-06
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外部性分为有利的正外部性和有害的负外部性。
第二章
18、管理:是指一定的组织中的管理者,通过有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源,并通过决策、计划、组织、领导、激励和控制等职能,来协调他人的活动,从而实现既定目标的活动过程。
管理特征:管理的产生来自社会活动组织的需求;管理的载体是组织;管理的核心是处理好各种人际关系;管理的任务是有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源,并通过决策、计划、组织、领导、激励和控制等职能,用尽可能少的资源去实现既定目标。
管理性质:自然属性和社会属性。
19、管理学的研究对象:
广义的研究对象包括生产力、生产关系和上层建筑。
狭义的研究对象主要包括管理原理、管理职能、管理方法、管理者和管理历史。
管理者是管理的主体。是能否实施有效管理的关键因素。
20、管理原理:以人为本原理、系统均衡原理、运动控制原理、信息沟通原理、目标效益原理。
21、管理的基本职能:决策、计划、组织、领导、激励和控制
22、市场细分:是指采用一定标准在整体市场中识别不同需求的消费者,并予以分类,组成若干个分市场的活动。
一般可分为四类:地理标准、人口标准、心理标准、行为标准。
23、目标市场选择分为三个策略:无差异目标市场营销策略、差异目标市场策略、集中目标市场策略。
24、市场调查:就是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析。
25、市场调查的方法:
询问法:包括个人访问、邮寄调查、电话调查、网上调查
直接调查 观察法
实验法
间接调查
按调查范围分:全面调查和非全面调查。
26、企业经营战略:是指企业的高层领导人在现代市场经营观念的指导下,为实现企业的经营目标,能过对外部环境和内部条件的全面估量和分析,从企业发展全局出发而做出的总体性谋划。
四个观念:全局观念、市场观念、竞争观念、效益观念。
27、制定企业经营战略的意义:A、使企业能够顺利发展;B、提高生产经营的目的性;C、增强管理活动;D提高企业家的素质。
28、企业经营战略的特征:全局性、长远性、政策性、应变性。
29、企业经营战略的分类:
按照企业经营的态势分:进攻型、防御型、撤退型
按照企业竞争的优势分:总成本领先战船略、差别化战略、专业化战略。
按照企业经营的功能分:产品市场战略、要素市场战略、研究开发战略、技术进步和投资战略、人类资源和人才开发战略、财务战略、组织革新战略
30、企业经营战略管理分三个阶段:经营战略分析、经营战略形成、经营战略实施与控制
31、创新:是指人们在改造自然和改造社会的过程中方法、手段和结果的质的飞跃。 创新活动的特征:高风险性、高效益性、相对性、继承性、创造性。