2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表

2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表 2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表编号 费用名称 分类 序号 1 分类单项目名称 土地使用出让金(含拍买费 用) (1)商场 城市建设配套 (2)住宅 费(含相关费 (3)办公 用) (4)地下室 拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 土地预登记证办证费 合计 总体 规划 设计 费 取费依据(政府公布文件号及名称 、文件收费标准) 市城市土地分等定级和基准地价 综合估算 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规定的各类拆 迁费用补贴标准 拆迁处收费标准 某市国土资源管理局收费标准 费用标准 320元/m² 90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m² 工程量 15027.8m² 18400m² 67340m² 6660m² 9200m² 费用总额/万元 480 166 337 60 64 1300 10 0.5 2417.5 估算(含其他费用) 单方土地费用为255.82元 备注 纯土地价

2 一 土地费用 3 4 5

1

2

3

二

前期工程 费

4

5 6 7 8 9 10

(1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设 (2)建筑单体设计费 22.5元/m² 94500m² 工厂造价经验值 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 估算费 可行性研究费 按场地要求估算 (1)施工接水费 三通 按现场要求估算 (2)施工接电费 一平 14.5元/m² 94500m² 按现场要求估算 (3)场地平整费 费 按现场要求估算 (4)临时设施费 (1)1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 某市城市规划管理局收费标准 (2)道路红线规划费 项目 某市城市规划管理局收费标准 (3)试放线费 测量 某市城市规划管理局收费标准 (4)基础验线费 费 某市城市规划管理局收费标准 (5)±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标准 (6)竣工测量费 某市人防办相关规定 32元/m² 38元/m² 人防配套费(含地下室人防设计 工程造价× 工程质量监督费 某市质监站收费标准 8577万元 1/1000 工程造价× 招投标管理费 8577万元 某市招投标办收费标准 3/1000 按资许可证办证费 某市计委收费标准 建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收费标准 施工许可证 某市建设局收费标准 合计

213

总建筑面积为94500m²

1 50cm管 400kVA/台 137 围墙、办公用房 1 0.07 2 0.4 0.5 2 20 8.577 25.731 0.1 1 0.5 340.788

地下室按人防设计交保证金(可回 工程造价按有关规定取8577万元 工程造价按有关规定取8577万元

办证费 单方前期工程费为36.06元

2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表

2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表 2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表编号 费用名称 分类 序号 1 建筑 工程 费 分类单项目名称 (1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 设备 (3)空调通风设备及安装

及安 (4)弱电设备及安装 装工 (5)电梯及其安装 程费 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 室内装饰及配置费 施工图预算和标底编制费 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费 水增容费 煤气开户及安装费 电开户及安装 取费依据(政府公布文件号及名称 、文件收费标准) (1998)省建筑工程预算定额某地 区基价及经验值 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注

720元/m²

94500m² 94500m² 94500m² 9200m² 94500m² 20000m² 94500m² 94500m² 213万元 1.2亿元 213万元

6804 330 189 92 236 800 140 95 47 21 2 36 17 50 120 40

含门窗及外墙装修

房 屋 开 发 建 三 设 费 (一)建安 工程费

2

3 4 5 6 7 8 9 10

工程造价概预算手册 35元/m² 工程造价概预算手册 20元/m² 工程造价概预算手册 100-150元/m² 工程造价概预算手册 25元/m² 工程造价概预算手册 40万元/台 工程造价概预算手册 70元/m² 工程造价概预算手册 10元/m² 工程造价概预算手册 5元/m² 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 3/1000 工程造价概预算手册 基本设计费8% 按自来水公司收费标准及工程费 用估算 煤气公司收费标准及工程费用估 2350元/户 供电局收费标准

含一台600kW发电机 地下室通风(按100元/m²取费) 安防系统背景音乐 14台电梯 6台扶梯

电梯前室楼梯间 基本设计费10%

基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 用户自理(代交) 用电2400kW

11

平基土石方费(含基坑)

按市场价格估算

12

边坡支付费

按市场价格估算 国家物价局、建设部(1992)价 费字375号文件(工程勘察收费标 准)92年修订本

510户 住宅510套商 690/户 场18400m² 5×9200× 土： 26元/m³ 1.2(高×地下 石头：45元/m 室面积×系 ³ 数)=55200m³ 655.3m×5m 290-310元/m² (长×高) 8-12元/m² 94500m²

217

30%土，70%石头

95

投影面积

13

水文地质勘察费 小计

76 9407

建筑面积(按8元/m²取费) 单方建安工程费995.45元

(二)公共 配套设施 建设费(停 车场,托儿 所,公共厕 所)

羽毛球场,儿童游乐设施

按市场价格估算

4.23元/m²

94500m²

40

2010年华北某房地产建设项目开发费用明细表

房屋三

开

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