论文---中国房价问题探讨

简述中国房价现状,分析高房价原因及实质,并从提收入和降房价两方面提出解决措施。

中国房价问题探讨

摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。 关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本

引言：房价，一个古老的新问题。人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。因此，房价也就成了一个古老的新问题。

一。中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。购房，渐渐的成了大部分民众的心病。高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。

二。中国高房价原因分析

（一）关于高房价的几种错误论调：

1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。

2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。

3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。

（二）高房价原因分析：从政府.开发商.银行.炒房者.无良文人.和购房者六方面分析。

1.政府：政府是游戏规则的制定者，是高房价背后最大的收益者。为什么这么说呢？开发商对土地的开发权是从地方政府受里获得的，而这开发权是要很高的购买费的，这就给地方政府获得巨额报酬的机会。而且在后期的房地产的各种费用中有不少也是到了地方政府的口袋，有数据表明，在房地产企业的开发费用中流向政府的占50%。这是一个天文数字，可见高房价对地方政府的利益有多大。如果房价下跌.低价下降，就会使政府的利益受损，所以地方政府支持房价的上涨，这是房价暴涨的重要推动因素。

2.另外一个幕后黑手就是开发商，在这几年全国各地房地产价格上涨中，开发商一直是受益群体。但是在房价居高不下时，他们的处境有些微妙。一方面。城市土地和房屋开发的一些资源还掌握在地方政府手中，为了获得更多的利益他们不惜和政府官员保持某些不见光的关系，最后他们便成了区域商品住房开发的垄断者。另一方面，高房价也引起了金融部门的关注，使得他们在开发过程中的费用受到一定的限制，以及后期出售房屋过程中遇到房价下降和销售不畅等问题。因此，一些开发商就在违反法律规定的前提下，制造一些畅销假象.甚至联合其他企业来抬高房价。这也就直接造成了房价的不断攀升。

3.除了政府和开发商这两个幕后黑手外，一些经济学者和媒体也起了房价暴涨一定的推动作用。某些学者专家在媒体上叫喊中国的房价还会上涨，呼吁民众大肆购房，这无疑是在为地方政府开脱责任。这些无良文人和地方政府以及开发商结成利益集团，成为推动房价暴涨的幕后黑手。

4.出了这些幕后黑手，还有一些外界因素对房价上涨起了作用。如银行。银行为购房提供贷款，也就是通常所说的房贷。银行利用各种优惠政策为购房者提供贷款，为的就是提高自己的经营利益。在银行各项业务中，贷款是最大的项目，也是银行最主要的收入来源。房贷的出现在为部分购房者提供方便的同时，银行更是获得了巨大的收益。这就促使银行期待房价上涨，房价涨了他们就多了贷款的客户，就意味这他们

简述中国房价现状,分析高房价原因及实质,并从提收入和降房价两方面提出解决措施。

会获得更大的利益。

5.炒房者也是促使房价上涨的又一因素。炒房者利用各种途径低价买进商品房，在高价卖出从中获取暴利，这些人为房价的上涨推波助澜。

6.最后，还有一个因素，那就是购房者自身。一部分购房者在没有完全了解房地产市场的前提下就盲目买房，成为了客观上助长房价上涨的因素。

三。中国房价问题的本质

当前有关房价居高不下的问题，不只是人民群众的生活生计问题了，更上升到了政治问题的高度。高房价的问题反映出来的本 …… 此处隐藏：1277字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……