长安区区域产品介绍

西安市长安区区域楼盘介绍,经济指标、户型、分析

区域市场楼盘分析

1,泰华顶秀风尚 2,嘉华新苑 3,引镇花园 4,兴国花园

早安 10, 11, 16, 早安林庄 9,尚景春天 10,三星丽座 11,爱蓝堡 12,府东花园 13,富力城 14,新界 15,宇恒国际 16,

5,锦华园 6,观山庭 7,长安春天花园 君悦阁 8,

春天花园 17, 18, 春天花园芙蓉阁 17,国色天香 18,西安雅居乐花园 19,悦明园 20,太阳水岸新城

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雅居乐花园

一,项目概况 投 资 商:雅居乐地产 开 发 商:陕西昊瑞房地产开发有限责任公司 项目位置:郭杜教育科技产业开发区樱花广场北侧 楼盘组成:21栋高层组成,总户数2404 容积率:2.59 绿化率:40% 二,项目环境 项目临近西部大学城,地理位置优越,科技,文化,教育气息浓厚.项目 占地面积151亩,开发总建筑面积近三十万平方米,整个项目依自然地势由南向北 分二期开发建设;项目由21栋挺拔俊秀的高层住宅楼组成;户型面积为80-160平方 米的两房到四房; 三,配套设施 内部配套: 1,配置高级会所,幼儿园,等配套设施,会所内设康体中心,羽毛球馆,棋 牌室,阅览室等满足小区业主高雅品质生活需求. 2,停车位1258个停车位. 四,户型及面积 主力户型暂定为80-90平方米的两室两厅和三室两厅110-140平方米.

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雅居乐花园

户型点评: 户型点评1,户型设计南北通透,居室采光充足;2,空间分割到位,动静分离 3,花园客厅和双阳台,开发商提出 "生态主卧"270度转角阳台,使房子多方位享景,通风 4,两居室两卫保证房子的舒适度和主人的隐私性, 5,所有设计营造亲和,自然,色彩缤纷的理想居住环境.

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雅居乐花园项目分析 优势: 优势: 投资商品牌知名度高; 社区规划先进,配套齐全,会所有景观已 经实景开放,属于高档社区; 一期工程即将封顶,10年6月交房. 劣势: 劣势: 1,周国区域形象整体较为大众化,中高档社区 不易被消化; 2,项目距韦郭大道之间有一段距离,之间相隔 挚信樱花园小区; 分析结论 西安雅居乐花园,地理位置总体较好,属 于国际化社区,景观居所档次较高,西崔村项 目产品可以此借鉴,提升项目整体品质

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国色天香一,项目概况 开 发 商:天都地产 策划代理:同致行 景观设计:美国(EDGE)易境国际 建筑设计:西安思维/北京中外建 项目位置:长安区韦郭大道陕师大校区北侧 物业公司:西安国信物业 楼盘组成:总占地面积237亩,规划建面约33 万㎡,一期16栋,二期 为板式小 高层,景观高层.总户数:2700 容积率:1.33 绿化率:40% 二,项目环境 "国色天香"位于长安区韦郭大道陕师大校区 北侧.整体规划分两期开发,一期产品为宽景电梯 洋房,低密度,高绿化;二期为板式小高层,景观 高层.拥有2000平米幼儿园,大型时尚商业街等完 善配套.社区整体规划3条景观轴线,9个景观节点, 4个景观带,入户花园,形成丰富多彩,

层层绿化 的生态景观体系,是西安城南罕有的高档生态景观 社区. 户型及面积: 三,户型及面积:一期主力户型90——230㎡. 价格, 五,价格,付款方式及销售状况 一期已销60%,二室已售完,现剩140㎡左右三 室,单价4300-4800元.

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国色天香

户型点评: 户型点评:

产品户型面积整体较大,总价过高; 南北通透,动静分明, 进户门处设计了入户花园,进户门自然隔开,形成玄关格局 双阳台设计,客厅和卧室都带有南向阳台,采光和通风非常理想; 电梯直接入户,花园式洋房,奢华舒居户型

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国色天香项目分析: 项目分析: 优势: 优势: 紧临韦郭大道北侧,交通方便; 小门口花园景观已经做好,比较漂亮; 电梯花园洋房产品在大学城区域较稀缺. 劣势: 劣势: 1,产品户型面积整体较大,总价过高; 分析结论 国色天香项目,整体质素较高,属于高档社 区,不是本项目的主要竞争楼盘. 建筑材料设备 1, 日立电梯(高端,性能稳定,技术一流,环 保节能) 2, 采用铝合金门窗和中空玻璃 3, 外墙内保温 4, 采用发泡水泥隔热层地辅热和菲时特管材系 统 5, 外立面采用高级墙砖 6, 坡屋顶采用世界五百强公司的拉法基混色水 泥瓦

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融发心园一,项目概况 开 发 商:西安市融发房地产开发有限公司 景观设计:香港怡境 策划代理:美城机构 项目位置:郭杜教育科技产业开发区樱花广场北侧 楼盘组成:占地257亩,以多层为主的花园小区,总共 近50栋楼,总规划2800户, 2007年9,10月份推出三 期的四栋高层建筑,房源为800余套. 容积率:1.75 绿化率:45% 配套: 二,配套: 1,设有大型超市,室内温泉游泳池,综合会所等; 2,社区内设红外线监控系统,集中供暖,温泉入户; 3,停车位1200个停车位. 三,户型及面积 主力户型以中等户型为主,面积从86-120平米,主要 是二室和三室户型. 价格, 四,价格,付款方式及销售状况 整个项目一,二期已入住.2007年9,10月份推出三期 的四栋高层建筑,房源为800余套.已售70%,现售价 4300元/平米,2010年9月30日交房.

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