城市规划中物流园规划关于通用仓库的一些经验参数

采购价格，提升了企业的采购效率，也保证了采购产

品的质量。具有独立的仓储空间、装卸是一个完整的单元模块，

场地和设施、办公管理用房，水电等也是单独计量，为运营带来很大的灵活性，客户可以根据需求租用

小到一个单元，大至几个仓库，都不同的仓库面积，

可以满足。

另外，仓库内的货架等仓储设备也可根据客户还的使用要求进行配置。当仓库的周转率很高时，可对仓库进行简单的改造，将预留升降调节板坑位的素混凝土地面打掉安装升降调节板，在对应的外墙上开设工业提升门，即可将仓库的装卸能力提高，从而扩大周转能力。

4施工装配化

4个仓库均采用预制轻型门式刚架结构，大部

包括所有的钢柱、钢梁、檩条、屋面板分的建筑构件，

然后运至施工现场进及连接件都实行工厂化生产，

行装配式施工。钢结构构件间（包括基础预埋件与钢柱、钢柱与钢梁、钢梁与檩条等）的连接均采用螺栓连接，减少了现场的焊接工作。仓库围护材料采用的轻质砂加气混凝土（ALC）

。其基墙板，也是在工厂预制，现场安装的“干墙”本部品构件是轻钢骨架和墙板，轻钢骨架在工厂成

型、工厂剪切、工厂预穿孔（包括螺栓孔和管线预留孔），在现场拼装成框架，框架龙骨的间距适合墙板的标准尺寸。墙板完全是工厂生产的成品，现场通钢管锚、内置锚3种连接方式与轻钢骨过钩头螺栓、

完全实现了干法施工，安装方便，施工快速。架连接，

墙板间的缝隙用专用填缝剂填缝，墙板内表面不作

处理，外表面用专用外墙腻子分层批嵌，然后刷外墙涂料。

综上所述，整座仓库地面部分以上，除了办公室、卫生间等极小部分工程有“湿作业”外，都是预“干作业”制装配式施工。

6结语

普洛斯三山物流园的建设，通过标准化设计使

通用型物流仓库单元模块化，减少了材料、构件和设备的种类，缩短了设计周期，同时保证了设计质量。通过采购集中化不但降低了采购价格，而且提高采购效率。通过施工装配化实现了大部分建筑构配件的工厂化生产和现场的“干作业”施工，减少了建筑施工对环境的不良影响，提高了建筑质量，同时缩短建造周期。通过运营灵活化，提高了仓库经营的灵活性和适应性，降低了仓库的空置率。综合上述“四化”，使项目获得了较好的效益，值得在以后通用型物流仓库的建设中进行借鉴和参考。参考文献：

［1］王敏华，M］．2版．北京：中国计量出版社，2010．标准化教程［［2］孙铁民，．白晓东，班兴安．创新设计理念，推进标准化设计［J］

2009（6）．石油规划设计，

［3］刘志峰．转变发展方式建造百年住宅（建筑）［J］．城市住宅，

2010（7）．

［4］李世柳．谈装配化施工［J］．中国石化，1996（7）．

5运营灵活化

仓库的建设和仓储设备的购置，需要大量的资

需要配置针对性金。为了保证仓储系统高效工作，

较强的设备，而社会物流环境的变化，又有可能使仓

储货物品种、规格和经营规模发生改变。因此，在仓要注意其运营的灵活性。库规划建设的时侯，

普洛斯三山物流园每座仓库的每个防火分区均