金融服务合作意向协议书

云南计生委系统购房客户

按揭贷款操作指南

贷款对象：

18岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，贷款人的年龄不得超过退休年龄（即男不超过65岁，女不超过60岁）。

贷款期限：

最长不超过30年。

贷款比例：

单笔贷款额度不超过房价的70%，且贷款额最好是以万为单位的整数。

贷款申请的相关资料和借款人必须符合的相关条件：

1、身份证（指居民身分证、户口簿或其他有效居留证件）。

2、有关借款人家庭稳定经济收入的证明。

3、符合规定的购买住房合同、协议。

4、首付款证明。

5、婚姻情况证明（结婚证或民政局出具的未婚证明）。

6、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，无任何信誉不良的

纪录。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

银行按揭所需资料

A、夫妻双方身份证原件及户主身份证复印件3份，配偶1份；

B、夫妻双方户口薄原件及复印件1份；

C、结婚证原件及复印件1份（有照片的那页及有身份证号码的那页）； D、未婚者出具未婚证明原件（民政局章或街道办事处计生章）；

E、收入证明，注意盖章部门（行政章、财务章或人事部门发工资的人事部章）。收入证明一定要填写真实资料。收入证明 上收入是包括年终奖、平时奖金、福利等的平均收入；

F、首付款收据及复印件1份。

注：（1）所有资料的填写都必须用黑色碳素笔或黑色、蓝黑钢笔。

（2）所有证明上姓名、身份证号码、出生年月日都必须一致，否则要有关部门出证明。

（3）个人不够还每月月供时可有一个共同申请人，共同拥有房屋及债务（夫妻不能做共同申请人）

（4）18岁以下的未成年人不能单独成为贷款人。

I、申请个人住房公积金置换组合贷款的,还需提供公积金缴存银行出具的公积金缴交情况证明

附：银行如对办理按揭所需资料有所变更，以银行最终要求为准，不再另行通知。

申请流程：

1）卖方提供《按揭购房意向书》，买方首付款证明；

2）填写申请。买方向本行提出贷款申请，亲自到银行服务点提交相关资料，若本人不能到场必须提供经公证生效的委托书，买方填写《中国农业银行云南省分行个人购房贷款操作文本》；

3）房价评估。卖方提供经昆明市房管局备案的《商品房购销合同》，核对购房总价；

4）贷款审批。本行按有关规定审批，确定贷款额度、期限；

5）获本行审批通过的贷款，通知借款申请人向本行支付相关费用。

6）签订借款合同，办理合同公证（出证）、购买抵押房产的保险；

7）产权交易过户及抵押登记手续。由本行代办交易过户手续、昆明市房管局办理抵押登记备案；

8）发放贷款，划拨购房款给卖房人；

9）还本付息：借款人从放款的次月起，每月20日前按期还款付息。贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

按揭收费一览表

中国农业银行昆明市护国支行

二○○六年十月