金牌经纪人房地产销售策略21招式

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一、不要给客户太多的选择机会 　　有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
　　二、不要给客户太多的思考机会
　　客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
　　三、不要有不愉快的中断
　　在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
　　四、中途插入的技巧
　　在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
　　五、延长洽谈时间
　　使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
　　六、欲擒故纵法
　　不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
　　七、避重就轻法
　　采用迂回战术，避重就轻。
　　八、擒贼擒王法
　　面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
　　九、紧迫钉人法
　　步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
　　十、双龙抢珠法
　　在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

　　十一、差额战术法
　　当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
　　十二、恐吓法
　　告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。
　　十三、比较法
　
　　必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
　　十四、反宾为主法
　　站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。
　　十五、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。
　　十六、不要节外生枝
　　尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。
　　十七、连锁法

　　让客户介绍客户。
　　十八、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。
　　十九、运用专家权威的有利立场。
　　二十、运用丰富的常识
　　销售人员如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为

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说服客户的有力工具。
　　二十一、不要与客户辩论
　
　　先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。