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锦绣家园项目开发可行性分析报告

项目编号：锦绣估字[2004]198号

项目名称：锦绣家园

总造价：77785378.64元 楼面造价：1578.82元/M2

土地面积：22127M2 建筑面积：49268.1M2

建筑密度：30% 容积率：3 绿化率：30%

建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司

项目负责人：李富华

编制单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司

编制负责人：李富华 编制审核人：黄永春

编制人：欧阳白雪 编制日期：2004-9-12

目录

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一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施

二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、锦锈家园成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2 四、锦锈家园面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5 五、锦锈家园经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6 六、锦绣家园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7

一、项目概况

1、项目名称：锦绣家园 2、开发地点：锦绣家园路

3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模：

（1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩） （2）住宅总套数：621套

（3）总建筑面积：49268.1 平方米 其中：单车库1197.1平方米

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商业铺面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米

（4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米 5、投资方式：自筹资金

6、项目建设单位：锦绣家园房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置

（1）1、2、3号楼地层为商业铺面

（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施

项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明

1、部分项目造价为概算数据。

2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、锦锈家园成本计算表

四、锦锈家园面积和销售收入表 五、锦锈家园经济分析表 六、锦绣家园敏感性分析表

锦绣家园成本计算表

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1. 1-1-1 1-1-1 1-1-1 2. 2-1-1 2-1-2 2-2-1 2-2-2 2

-3-1 2-4-1 2-6-1 2-11-1 2-13-1 2-14-1 2-15-1 2-16-1 2-17-1 2-18-1 2-19-1 2-20-1

一,征地,拆迁补偿费 征地费(拍卖价) 土地契税 土地登记公证费 二,斟察,设计和前期费 地形图测绘费 总体规划设计费(定点 费) 地质勘察费 建筑设计费 城市市政建设配套费 (一 级地段) 规划管理费 放线费 招标费 监理费 预结算审计费 消防配套费 施工合同鉴证费 噪音费 建设项目环境影响评价 收费 避雷安装检测费 防洪堤工程建设管理费

0 亩 33.19 元,% 11616500 笔 1 0 平方米 22127 平方米 22127 米 1200 平方米 49268.1 平方米 48068.1 元,‰ 点 元,‰ 元,‰ 元,‰ 平方米 26437455 60 26437455 26437455 26437455 48068.1

0 350000 3 19000 0 0.14 2 55 10 75 3 326 1 2 3 3 1 1600 3 55 3

11983995 11616500 348495 19000 7423139.9 3097.78 44254 66000 492681 3605107.5 79312.37 19560 26437.46 52874.91 79312.37 144204.3 26437.46 80000 79312.37 2640 144204.3

243.24 235.78 7.07 0.39 150.67 0.06 0.9 1.34 10 73.17 1.61 0.4 0.54 1.07 1.61 2.93 0.54 1.62 1.61 0.05 2.93

15.41% 14.94% 0.45% 0.03% 9.55% 0.01% 0.06% 0.09% 0.64% 4.64% 0.11% 0.03% 0.04% 0.07% 0.11% 0.19% 0.04% 0.11% 0.11% 0.01% 0.19%

按实际发生

按土地面积 0.14 元/平方米 土地面积 2 元/平方米 按钻深 55 元/米 按 10 元/平方米 (建筑面积) 按 75 元/平方米 (建筑面积) 土建造价的 3‰ 放线点 326 元/点 按土建工程造价的 1‰计算 按土建工程造价的 2‰计算 按土建工程造价的 3‰计算 按 3 元/平方米计算 (非营业 公共配套免) 按土建工程造价的 1‰计算 1600 元/月.幢 按土建工程造价的 3‰计算 检测避雷针 55 元/支 按竣工面积 3 元/平方米计

元,‰ 26437455 月 50 元,‰ 26437455 支 48 平方米 48068.1

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2-21-1 2-22-1 2-24-1 2-26-2 2-27-1 2-29-1 3. 3-1-1 3-1-3 3-2-1 3-2-2 4. 4-1-1 4-1-2 4-2-1 4-3-1 4-4-1 4-5-1 4-8-1 4-13-1

人防管理费 防空地下室易地建设费 工地管理费 墙改费(民用) 建筑方案评审费 白蚁预防费 三,建筑安装工程费 桩工程 土建工程 室内供水供电, 线路安装 工程 电梯安装工程 四, (小区)配套建设费 道路工程 室外排污排水工程 围墙工程 室外供电安装工程 绿化工程 路灯安装工程 供配电增容费(贴费) 公共配套设施费(托儿 所)

平方米 49268.1 平方米 2000 10 49268.1 49268.1 49268.1 0 平方米 48068.1 平方米 48068.1 平方米 49268.1 项 10 …… 此处隐藏：13988字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……