克而瑞2015年5月青岛房地产市场月报

时间：2025-02-23

青岛市房地产市场月度报告2015年5月

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克而瑞青岛市场月报目录

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1市场概览

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市场概览——市场综述

全国：降息及地方公积金调整为楼市锦上添花，加速房地产市场回暖央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上(含五年)的贷款利率由现行4%下调至3.75%,为历史最低。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整。北京从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。此外，河北省也率先公布提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。

青岛：持有青岛户籍6月起可用公积金异地贷款从6月1日起，具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。据悉，该通知事项自6月1日起执行，有效期至2018年5月31日。

克而瑞观点：本月降息以及公积金调整均属于前期政策的一种延续，反应了中央以及地方政府在宏观经济不断下行的情况，对房地产行业仍旧扶持的坚定态度，这一态度让本就有所恢复的市场信心更加笃定。加上降息带来的按揭贷款成本减少，短期内将大力促进楼市成交。但房地产行业目前最根本的问题并非资金缺乏，而是供过于求，长期积压的库存难以靠短期政策扭转。借助利好政策的东风，抓紧时机跑量，重新调整布局和策略才是王道。4

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市场概览——市场表现

5月成交继续回升，房企“血拼”在市场向好下，本月重点城市商品住宅成交量环比继续回升，同比增幅更是超过 30%。一线城市成交量继续大幅上涨，回升势头尤其强劲，其中，深圳同环比增幅都超过 40%;而二三线城市表现也好月 4月，同比增幅继续扩大，其中，郑州、合肥、杭州、武汉等城市上涨尤其明显。据CRIC系统统计，青岛

市商品房共成交11104套(4月成交 8497套),环比上涨30.68%;成交面积为123.12万㎡(4月成交 89.70万㎡),环比上涨37.26%;本月成交均价为9241元/㎡(4月成交均价8937元/㎡),环比上涨3.41%。 5月成交量价齐升，政策作用已经显现，案场来电来访以及交易中心办手续现场人数均大大增加，市场如火如荼。随着6月份房企冲刺半年度业绩，加推项目会大大增多，营销力度会进一步增强，预计6月份成交会继续稳步上升。 2014年1月-2015年5月青岛商品房供求价走势

300 200 100 0 14.01 14.02 14.03 14.04 14.05 14.06 14.07 14.08 14.09 14.1 14.11 14.12 15.01 15.02 15.03 15.04 15.05供应量(万㎡)成交量(万㎡)成交均价(元/㎡)

10000 8000 6000 4000

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市场概览——数字楼市

住宅：本月供应量环比升幅较大，同比下降幅度较小。成交量环比同比均有大涨，本月均价环比同比均小幅上涨。商办：供应量成交量环比升幅较大，供应同比小幅下降，同比微涨；成交均价环比同比均有所微降。土地供应：本月供应商住办土地共7幅，占地面积环比微降，同比大幅下降。土地成交：本月成交商住办土地共7幅，占地面积环比微涨，同比大幅下降。供应量 (万㎡)商品住宅商业办公 117.57环比 (%) 239.21同比 (%) -14.51成交量 (万㎡) 109.19环比 (%) 31.82同比 (%) 84.82成交价 (元/㎡) 8740环比 (%) 1.96同比 (%) 4.25

供求比

1.08

28.88占地面积 (万㎡)

1271.67环比 (%) -6.65

-1.98同比 (%) -59.75

13.94建筑面积 (万㎡) 86.21

100.11环比 (%) 26.04

7.51同比 (%) -63.80

2.07容积率

13168平均楼板价 (元/㎡) 2986

-0.79幅数 (块) 7

-5.14溢价率 (%) -