物业承接查验办法

物业承接查验办法

（征求意见稿）

第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的监管，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条 本办法所称物业承接查验，是指在承接物业之前，物业服务企业和建设单位按照前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位和共用设施设备进行的检查和验收活动。

第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

第四条 提倡推行分户验收制度，严格执行竣工验收制度，确保物业服务企业承接的物业符合交付使用的基本条件。

第五条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为物业承接查验创造有利条件。

第六条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

第七条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共同部位、共用设施设备的配置和建设标准。

第八条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同

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意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

第九条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。

不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

第十条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，向业主及其物业服务企业移交权属明确、资料完整、质量优良、功能齐全的物业。

第十一条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件：

（一）物业分户验收合格，建设单位已按户出具《住宅工程质量分户验收表》；

（二）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、人防、环卫等部门出具的认可或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；

（三）供水、排水、供电、供气、供热、通讯、公共照明、有线电视等市政公用设施按规划设计要求建成，并经有关部门确认；

（四）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成，并经有关部门确认；

（五）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设

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计要求建成，并满足使用功能的要求；

（六）电梯、二次供水、消防设施、电子监控系统等取得使用合格证书；

（七）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

（八）法律、法规规定的其他条件。

第十二条 物业承接查验工作按下列程序进行：

（一）确定物业承接查验方案；

（二）移交有关图纸资料；

（三）查验共用部位、共用设施设备；

（四）解决查验发现的问题；

（五）确认现场查验结果；

（六）签订物业承接查验协议；

（七）办理物业交接手续。

第十三条 实施物业承接查验，主要依据以下文件：

（一）物业买卖合同；

（二）临时管理规约；

（三）前期物业服务合同；

（四）建设单位移交的图纸资料；

（五）建设工程质量标准和规范。

第十四条 建设单位应当在组织现场查验前十日，向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

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（三）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等使用许可文件；

（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（五）承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，建设单位应列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第十五条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、通道、架空层及设备间等。

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设施、给排水管线、电线、供暖设备及空调设备等；

（三）公用设施：一般包括道路、绿地、景观、围墙、大门、信报箱、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池，机动车、非机动车停车设施，室外消防设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房等。

第十六条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的 …… 此处隐藏：1927字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……