小区建设工程投资建设项目可行性研究报告

****房地产开发有限公司**小区建设

工程投资建设项目

可行性研究报告

小区建设工程投资建设项目可行性研究报告

第一章项目概述

1.1 项目概况

1、项目名称：****房地产开发有限公司**小区建设工程投资建设项目

2、项目建设单位：：****房地产开发有限公司

3、建设性质：新建

4、项目负责人：***

5、建设地址：**省**市**县**镇

6、项目总投资：10618万元

7、资金来源：自筹

8、项目建设周期：1年

9、建设规模：项目占地面积：41865 m2折62.8亩4.187公顷，项目总建筑面积：68823m2，，建筑密度：25%，容积率：1.6

，绿化率35%，项目总利润824万元，项目净利润618万元，上缴税金841万元

1.2、项目提出的背景

围绕“十一五”计划实施，大洼镇全面加快社会主义新城镇建设，实施招商引资，构建和谐大洼。建设社会主义新城镇是我国现代化进程中的重大历史任务，大洼镇从生产发展、生活宽裕、管理民主等方

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面，坚持从实际出发，扎实稳步推进新城镇建设。按照**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，推进大洼镇工业化、城镇化进程，努力在新城镇建设上走在全省前列。大洼镇地理位置独特，处于辽宁五点一线开发区域，交通十分发达，作为大洼县中心镇之一，拉动周边场乡镇共同发展，尽快实现大洼县“十一五”发展计划。

****房地产开发有限公司经多方面调研、论证，建设**小区，此项目占地41865m2，建筑面积68823 m2（商网3250平方米，住宅58401平方米，车库6540平方米，会所632平方米），临街为二层商网,整体以六层住宅建筑为主，此项目建设尽一步完善**总体规划，使**形成规模，增强聚合力，打造生态小区的品牌和模式，同时也加快大洼镇社会主义新城镇建设，改善了大洼镇城镇面貌，促进大洼城镇健康稳步发展，筑巢引凤，完善镇内的投资环境，扩大招商引资的力度。

1.3、可研报告编制依据

本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制：

1）国民经济和社会发展第十一个五年规划；

2）中发[2001]11号文《中共中央、国务院关于促进中小城镇健康发展的若干意见》；

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3）《大洼镇第十一个五年计划内的经济和社会发展规划》书；

4）国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定；

5）该项目可研编制技术咨询合同书。

1.4、研究范围

研究范围包括土建、园林绿化、给排水、供电、供暖项目。

第二章项目建设地点背景及状况

一、大洼镇简介

大洼镇位于东北松辽平原南端，辽河下游的**市南部，大洼镇是一个以农工商为一体、文化教育、卫生、交通、通迅、金融门类齐全综合型中心城镇，镇内人口12万。

2006年，大洼县生产总值实现68.5亿元,同比增长34.1%,其中第一、二、三产业增加值分别实现27亿元、27.2亿元、14.3亿元,产业排序实现二、一、三，全社会固定资产投资实现28.1亿元,人均纯收入实现5650元,大洼县被辽宁省列为发展县域经济重点县,**船舶修造产业园纳入五点一线沿海重点发展区域。

自然条件

1）地形地貌

大洼镇处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南

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北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4 m 之间，地势平坦，多水无山。

2）地质条件

大洼镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层、亚砂土层、粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度7度。

3）气象与水文

气温

大洼镇地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为8.6℃。

降雨

大洼镇年平均降水量630.9 mm，最多年份为916.4 mm，最小年份为326.6 mm，雨量多集中在7、8月份。

风向

年主导风向，夏季为西南风，冬季为北风，年平均风速为4.2米/秒，相对湿度66%。

场地冻结深度1.12 m

年雷电日数平均23天，最多39天。

4）交通

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大洼镇交通十分便利，大锦线和庄林线在镇区域内交汇，从镇中心南北贯穿，盘海营高速公路横贯东西，距**火车站23公里，南距**港32公里。

二．镇容镇貌焕然一新

全镇人口12万人，镇内已建成多处小区，各小区环境优雅、功能齐全，建筑风格独具匠心，点缀着大洼镇容镇貌，全镇按照镇内总体规划，建设有辐射力的生态家园，实现具有独特风光的水乡大洼。

大洼镇为全面实施社会主义新城镇建设和加大招商引资力度，筑巢引凤，招入****房地产开发有限公司，开发建设**小区，该企业具有多年开发经验，在**市有较好信誉，该项目立项后，立即得到市、县、镇政府大力支持，该项目开发资金已全部落实，销售趋势分析及目前市场预测，销售又有保障，是一项可行项目。

第三章项目建设的必要性

第四章项目建设的可行性

一、地理位置得天独厚

**市是资源型城市，正进行产业转型，按照**市2006～2010年的总体规划：

城市总体规划：2010年城区人口55万人，城市建设用地55平

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方公里。用地布局采用双心组团式规划结构，形成兴隆台、双台子南北两大组团，六个分区；规划以辽河路、双兴路为纵向发展轴，红旗大街、工业街、石油大街为横向发展轴，贯通两组团六分区。

城镇体系规划：以市区为核心、交通干线为依托，形成“城区—卫星城—片区中心镇—一般城镇”的城镇发展格局。

市域规划：整个**市域分为五大片区，沿三条轴线发展。即东部农业经济区、西部养殖区、南部港口及观光旅游区、北部工业物流区、中部核心服务区。

用地布局：规划形成兴隆台、双台子两块相对集中、相对独立发展的双城式城市形态。两城主要以泰山路、双兴路相连，双城之间建设以双台河为主体大型滨水公园。形成“一水两城、双核心、多绿轴”的城市结构，充分体现**作为“塞外水乡、油城鹤乡”的生态型城市景观。

**市目前正处在城市结构调整的关键时期，“十一五”城市总体规划，交通设施的规划和建设是引导城市发展与实现城市的顺利“转型”重要因素。随着经济的快速发展，中心城区的用地越来越难以满足发展的需求，盘山县、大洼县的城镇化将逐步加快。

按照**市整体规划，大洼镇要建设中心城镇，具有较强的集聚和辅射能力，加之相邻市区及四通八达得天独厚的地理环境和优越的交通条件，**工程建设，必将会改善大洼镇的投资环境，加快招商引资