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高新天地商业综合体地产项目广告整合推广方案

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一、总论 二、大局定势

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目 录

三、品牌定位 四、传播定调 1、广告推广阶段分区 2、第一阶段表现手段——主题形象概念导入期 3、第二阶段表现手段——产品概念形象导入

contents

4、第三阶段表现手段(生活演绎期)五、公关营销 六、新闻营销 七、各业态推广策划

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1、高新天地SOHO公寓推广思考2、 高新天地5A写字楼推广思考 3、高新天地时尚购物街区LIVING MALL推广思考 4、高新天地豪宅推广思考 八、媒体选择

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一、总论战略指引01/ 项目与 世界 对话：推进昆明城市国际化进程 02/ 项目与 城市 对话：高新区与昆明城市发展一体化 03/ 项目与 社区 对话：成为高新区城市经济发展新引擎

04/ 项目与 区域 对话：高新区CBD发展引爆点05/ 项目与 企业 对话：引导高新企业产业升级 06/ 项目与 市民 对话：划分高新区主流生活人居圈 07/ 项目与 政府 对话：创立高新企业总部基地经济核体

08/ 项目与 投资者 对话：开创城市经济增长高点 09/ 项目与 消费者 对话：提供高品质商品集中卖场 10/ 项目与商务人士对话：打造国际商务大平台3

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二、大局定势大势/格局/对手/人群

高新天地产品定位： 城市建筑综合体 CBD

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高新天地特征一：同一位置的一组建筑 不同业态的价值互补 生活空间的有机组合 城市形态的高级形式 城市发展的经济现象

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高新天地特征二：1、交通立体性 2、业态集约性 3、整体系统性 4、空间智能性 5、对内连续性 6、对外联系性 7、社会效应性

8、升值前景性6

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高新天地建筑风格的历史演进：

从古希腊市俗中心阿索斯广场ASSOS诞生 1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现 四、五十年代的城市建筑综合体发展停滞 上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴 随着第三产业发展建筑综合体的风行世界

高新天地Artdeco建筑风格完美演绎城市综合体

CBD城市综合能量体城市建筑综合体从探索到实践到繁荣7

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高新天地类别：按规划选址分类 1.CBD中心的城市综合体 顺城，柏联， 2.交通枢纽型城市综合体

3.城市副中心城市综合体 高新天地，财富广场，欣都龙城4.城郊结合部城市综合体

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大势/ 行业/ 城市/按业态模式分类

定义/特征/历史/分类/机会

1. 均衡发展模式“HOPLCA”—— 主题酒店(HOTEL)+商务写字楼(OFFICE)+豪宅 (立体空中花园PARK)+时尚购物(LIVING MALL)+娱乐泛会所(CLUB)+高级公寓 (APPART MENT) 2.以写字楼为核心发展模式——OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPING 3.以酒店为核心发展模式——HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING 4.以商业为核心发展模式—

—SHOPPING + OFFICE + HOTEL

高新天地是

CBD/城市副中心型以时尚购物为核心的均衡发展模式9

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大势/ 行业/ 城市/

定义/特征/历史/分类/机会

1.城市发展的需求 高新区城市综合体的稀缺(特别是以项目为中心方 圆2公里范围内),其复合功能极具竞争力 2.时代发展的需求 高新区CBD未来将迎来各类消费群体 3.消费人群的需求 消费者渴望一站式解决多种生活需求的场所

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大势/ 行业/ 城市/

特征/机会/

云南高新区高新企业云集 “云南高新产业经济圈”

区域性中心之一 云南省重要的高新企业基地

教育资源优势区域 高新一小、师大附中等优势中小校教育资源

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大势/ 行业/ 城市/

特征/机会/

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大势/ 行业/ 城市/

特征/机会/1.城市GDP高速增长

2012城市竞争力蓝皮书发布的中国城市竞争力排名 ：在全国排名第63位，继续在全省排名首位， 作为云南省创富中心的地位越来越突出和显著。

2.政府助推区域经济“按照‘特色立区、产业招商、民生为本、服务至上’的总体思路，向建设国际知名、国内一流创新型特 色园区迈出坚实一步。”昆明市委常委、高新区党工委书记、管委会主任董保同说。

3.一线经济二线商务高新区至今没有形成与经济地位相称的中央商务区。

4、名校进入，凸显高新区教育优势聚集了云南省最优质的小学、中学、大学教育资源的优势

5.高新产业需要发展省市党委、政府将2013年确定为产业建设年，并提出要实现主营业务收入超千亿元园区零的突破，高新区 责无旁贷地担当起这个重任。

6.昆明地铁进入高新区昆明地铁规划，未来地铁四号线、七号线，将连接主城区与高新区，以及昆明主要产业园区。

7.市民消费能力增强将结束高新区人出区购物的历史13

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三、品牌定位产品定位/形象定位/主题概念

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产品定位/形象定位/主题概念

HOPLCA5星级酒店(HOTEL) / 商务写字楼(OFFICE) / 城市大宅(立体空中花园PARK) / 时 尚购物(LIVING MALL) / 娱乐泛会所(CLUB / 高级公寓(APPART MENT)

二十五万平米城市综合能量体

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产品定位/形象定位/主题概念高新天地的资源配置 有形资源 城市资源 = 高新区CBD核心地段/财富中心/周边配套/教育资源/高端人群 产品资源 = 整体规划/建筑/规模/功能

无形资源 昆明城市扩展及升级发展的强劲趋势 高新产业平台优势与高新区经济链 昆明高新区CBD区域大发展的绝佳契机 5000多家高新企业的国际商务平台需求 高新区整体经济带动的商业/业务扩展与持续增值空间

高新天地价值经营核心就是做高新区最大的资源整合者