2009年11月云南大学学报法学版November,2009

第22卷　第6期JournalofYunnanUniversityLawEditionVol122　No16

文章编号:CN53-1143/D(2009)06-0051-07法学论坛

分时度假时权之权属模式研究

杨雪飞

摘　要:分时度假中购买分时度假产品的消费者所享有的权利一般被称为分时度假时权,这一权利的民法属性直接关系到权利人的权利效力范围、权利实现方式、权利的实现保障等问题。目前,我国实定法上缺乏对这一权利之属性的确定性规定。基于保障消费者权益保障之考虑,并根据相关法律关系及法律事实之判断,适宜将这一权利界定为物权性质的权利。

关键词:分时度假;时权;物权;债权;信托

　　分时度假这一方兴未艾的旅游消费模式正受到多方人士的关注,由于其涉及房地产、旅游等多个领域和行业,且当事人间的法律关系内容较为特殊和复杂,因此其法律规制问题也成为当下的一个热点。但目前针对该问题的论说多是从旅游经济发展、旅游业管理、行业规范的角度展开讨,也多是在市场规制、证。笔者认为,。因为以上方面所要解决的关键问题不外乎是市场秩序的建立与消费者权利的保障等。这首先就需要回答:这一“权利”是一种什么性质的权利、客体是什么、效力何如等。相信当这一权利得以正确、合理定性,可为其他法律问题的解决提供正当性依据。

一、分时度假之概念范畴

分时度假的英文表述为“timeshare”、“time-sha2ring”、“vacationownership”等,其发端于西方国家旅

公寓等)的权利。目前,世界各国对分时度假产品的法律模式并没有形成统一的意见。特别地,由于不同,导致对,分时,成为一种新兴的度假产,但实定法上尚缺乏对其明确的立法规制,亦未形成相关清晰定义。虽然必须承认,这一新兴事物囿于自身的多面性和不断发展变异性以致暂无准确定义对其加以完备说明,但我们仍可以通过已有的适当定义对该事物的内涵和外延进行清晰的界定和把握,从而限定所要阐明和论证的范围。纵观世界各国,对分时度假已经形成较为成型之定义的法律有:

11欧盟颁布的《保护通过合同购买分时使用一

①

定不动产之权利之购买者的指令》(该指令被学界

)广泛简称为《分时度假指令》,本文以下采该简称。

欧盟《分时度假指令》将分时度假产品定义为:“所有的有效期限在三年以上,消费者在按某一价格付款之后,将可直接或间接获得在一个年度中的某一段时间(这一时间一般不得短于一周)使用某一房屋的权利的合同……。”

21美国佛罗里达州的《分时度假法案》

②

游、酒店业经营模式的创新,以应对人们对旅游产品多样性、灵活性的需求。对分时度假事实层面的基本描绘是:旅游产品的购买者通过合同形式,购买在一定期限内(一般在3年以上)每一年度的某一时段上占有并使用某一分时度假产品(一般为某一房产或

作者简介:杨雪飞,云南大学法学院讲师,民商法博士(云南昆明,650091)。

①　SeeDirective94/47/ECoftheEuropeanParliamentandCouncilof26October1994ontheprotectionofpurchasersinrespectofcertainaspectsofcontractsrelatingtothepurchaseoftherighttouseimmovablepropertiesonatimesharebasis,(publishedintheOfficialJournaloftheEuropeanCommuni2

tiesNo.L280of29/10/94,p.83.

②　SeeRealEstateTimesharingActCH721Florida

51

云南大学学报法学版

该法案对分时度假产品的定义是:“所有以会员制、协议、租赁、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排,交易中购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权,并且这一协约有效期在3年

①以上。”

上并非创新的旅游度假产品,其本质属于传统意义上的房屋不动产所有权,更为准确地说,就是建筑物区分所有权。其中无论是权利人对房屋的自用或是委托经营,甚至是如同时权式中的权利人那样,用自用时段的使用权益与他处房产权利人之相同时段使用权益进行交换,都是所有权人行使所有权之占有、使用、收益、处分权能的具体体现。只不过这种实现所有权的过程更充分地体现了现代社会资源高效利用要求下,所有权从归属为中心向利用为中心的价值变迁。由于“产权式”分时度假权利属于传统意义上的所有权,法律规制适用所有权制度的相关规定。所谓点数制是指消费者向经营者购买一定点数,在其需要时,用相应点数去兑换已经根据相关指标(如季节性指标、面积指标、等级指标等)折算成一定点数的位于某地的分时度假产品。点数制的特征是选择的随意性,并不事先确定所消费的权利客体,可以实现每一次的按需选择购买“”,到时便可以用点数去,点数的提前购买只是保障了消费。因此不难看出,点数制在法律层面属于债权消费模式,其特征在于购买者资格通过事先购买点数来确认,并且其不仅可以兑换“住宿”,同时还可以兑换一系列配套旅游产品。当然,购买人使用权益的具体实现仍有赖于对方当事人的实际给付,当事人间产生的是债权债务关系不存争议。有鉴于此,本文不就产权式和点数制两种模式的法律属性进行探讨,故以下探讨范围限定于“时权式”分时度假产品。

二、分时度假参与者的权利、义务关系内容在一个时权式分时度假中,一般存在购 …… 此处隐藏：9763字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……