第一章

其是影响和决定资产评估价值的重要因素；

其制约资产评估方法的选择。

（1） （2）

2. 资产评估的程序包括：

明确资产评估业务基本事项；

签订资产评估业务约定书；

编制资产评估计划；

资产勘察与现场调查；

收集资产评估资料；

评定估算；

编制和提交资产评估报告书；

资产评估工作档案归档。 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）

第二章

进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

2．成本法：在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法.

3. 重置成本：在现行市场条件下重新购置一项全新资产所耗费的全部货币支出。

4. 复原重置成本：运用原来相同的材料、建筑或制造标准设计、格式及技术的，以现行价格复原构建这项全新资产所发生的支出。

5. 更新重置成本：运用新型材料并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需

的成本。

6. 功能价值法：也称生产能力比例法。寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力

价值或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。

7.

8.

9. 功能性贬值：由于技术相对落后造成的贬值称为功能性贬值。 经济性贬值：外部环境变化造成资产的贬值称为经济性贬值。 收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产的价值的一种资产评估方法。

10. 无风险利率：指资产在一般条件下的获利水平。

11. 市场法评估资产的程序。答：1）明确评估对象。2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资

料，寻找参照物。3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物4）把被评估资产与参照物比较5。分析调整差异，得出结论。

2、市场法的优缺点。答：优点：1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场上获得，评估值更能反映市场现时价格2）评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

3. 物价指数法和重置核算法的区别。答：（1）物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是重置复原成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。

4．成本法的优缺点。答：优点：（1）比较充分的考虑到资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估。（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛的应用。（4）有利于企业资产保值。 缺点：(1 ) 工作量较大 （2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可能性。

（3）经济性贬值也不易全面准确计算。

5. 收益法的优缺点 答：优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值。

（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。

（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

6．市场法和成本法的区别。 答：（1）成本法是按现行是市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场销售价格的确定。 （2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身的价格（构建价格），还包括该项资产的运杂费，安装调试等。（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中.的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。（4）成本法是按全新资产的构建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各种差异因素并进行调整来确定评估值。7.资产评估方法选择主要考虑的因素。答：1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。2资产评估方法必须与评估对象相适应。3评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

1．市场法应用的前提条件：（需要一个有充分发育、活跃的资产市场）和（参照物及其与被评估资产课比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的）。

2. 参照物差异调整因素有（时间因素）、（地域因素）和（功能因素）。3. 成本法应用的前提条件有（应当具备可利用的历史资料）和（形成资产价值的 …… 此处隐藏：8914字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……