锦绣河山规划设计调查报告

城市园林（3）09-1班

报告人：杨胜男 赵美玉 谭群群 田思斯 卢红白

[摘要]：岳阳市锦绣河山小区位于岳阳楼区岳阳市北港路，东临王家河。总规划

用地面积360亩，总建筑面积168000平方米。建筑密度24%，绿地率38.1%，容

积率1.25。人口规模预计人口在8000人左右，现居住人口约1000人。住宅组

合方式以成组成团的组合方式。

[关键词]：居住区；规划设计；服务设施：

1 前言

1.1 研究背景

居住区是人居环境最直接的空间，随着社会经济的发展．城市化进程和城

市居住区开发建设的加快，人们的生活方式也在发生着变化，对居住空间景

观环境的舒适性提出了较高的要求。选择适宜的居住环境，己成为人们生活

中的首要目标，营造高品质的居住环境是当令居住区规划理念与实践中非常

重要的环节，城市中新开发的居住区无论在功能实用性方面，还是景观建设、

设施配套方面都有很大的进步，满足了广大市民的物质与精神双重需求。同

时，在某些方面还存在着不足，比如缺少人性化设计。规划设计中要突出“人、

环境与城市”协调发展的主题，创造和谐的居住环境。

1.2 研究目的

通过对新建居住区的规划设计的调研，了解新建居住区修建性详细规划的

编制过程和内容，熟悉居住区规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规

划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。

1.3 调查方法

主要通过目测法、问卷法、访谈法、文献查阅法进行

（1）调查对象

调查了岳阳市锦绣河山小区

（2）调查时间

2010年12月13日

（3）主要调查内容

主要调查了小区居民对小区规划、绿化、公共服务设施及居住环境的满意

度、改造意愿等，为本调查研究提供了宝贵的线索。

2 调查结果与分析

2.1 小区简介

岳阳市锦绣河山小区位于岳阳楼区岳阳市北港路，东临王家河。总规划用地

面积360亩，总建筑面积168000平方米（其中住宅用地162549平方米，别墅

面积4406平方米，幼儿园1300平方米），建筑密度24%，绿地率38.1%，容积

率1.25。人口规模预计人口在8000人左右，现居住人口约1000人。住宅组

合方式以成组成团的组合方式。

2.2 公共服务设施

教育：幼儿园

医疗卫生：门诊

商业、服务：小超市、汽车存放处、药房、饮食等

文化、体育：老年活动室、体育场

金融邮电：工商银行

2.3 用地规划布置

居住区的规划结构形式：以居住区生活单元为基本单位组成居住小区

2.3.1住宅用地：采用混合式布置方式，高、多层行列式、低层周边式。

2.3.2公共服务设施用地：

（1）商业服务设施：

采用沿街布置的形式，设置在小区入口处，为小区居民提供便利，能够有效

的吸引人流，在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。

（2）教育设施：

幼儿园位于小区东北角，且正在修建中。幼儿园是居住组团级公建占地最大的

项目，应独立设置。用地紧张可设住宅底层。应布置在组团之间、组团内、小

区中心。悬着远离污染源，避免交通干扰，日照充足，场地干燥。应舍友集中

绿化园地，并严禁种植有毒带刺植物。室外要有一定面积的硬地和活动机械。

要保证活动室和室外活动场地有良好的朝向与通风。厨房位置应设对外出入

口，并布置杂物院。

（3）文化体育设施：

羽毛球场、篮球场、居民建身设施。分布集中太过集中，很少有居民使用没

有充分利用体育设施功能。而且很多居民认为体育设施少。应适当分散。本小区

户外活动设施集中在别墅旁湖畔一块场地，场地空间比较少，平时活动除了晚上

有人聚一起跳舞外没有其他活动居民表示希望增加户外活动与扩张活动场地。

住宅小区的户外公共场地设施应包括户外活动场地、各类活动设施和配套设

施。户外活动场地在住宅区中有幼儿游戏场地、儿童游戏场地、青少年活动与运

动场地、老年人健身与消闲场地和社会性活动场地。各类活动设施包括幼儿和儿

童的游戏器具、青少年运动器械和为老年人健身与消闲使用的设施。配套设施包

括各类场地中必要的桌凳、亭廊、废物箱、照明灯、矮墙和景观性小品如雕塑、

喷水等。一般来说，户外活动场地在不同的时间段往往会有不同是使用内容和使

用对象，因而可以加以综合利用。早晨是老年人锻炼的时间，下午是老年人碰面

和交流的时间，其他时间可作为青少年游玩、散步、读书的空间。

（4）医疗卫生设施：门诊

（5）社区服务设施：物业管理布置在小区中心位置。方便对小区建筑与设

备维修、保安、绿化、环卫的管理。服务半径不超过500米。

2.3.3道路用地

道路采用方格网的布局方式。道路平坦与河流平行，有利于减少桥梁和涵洞

的投资。道路红线宽度为10m,车行道宽度9m,人行道宽1.5m。

设有消防通道，保障小区安全。

2.3.4绿地用地

宅旁和庭院绿地主要分布在住宅区和别墅区旁、道路绿地分布在道路旁、公

共服务设施用地分布在公共区域、小游园布置在小区东南角。居住区绿地设计

在内容设置上要健全，同时应充分考虑各级绿地的服务半径。除中心绿地，其

他绿地应尽可能的均衡布置，点、线、面有机结合。另一方面还应注意方便居

民前往，并尽可能和公共活动场所和商业中心结合。

2.4 住宅类型及住宅组群布局

住宅类型：

多层和高层梯间式、低层并联式。整个小区建筑成行列式排列，按一定的朝向

和间距成排布置，一共12排，此种排列方式整齐，结构经济，便于施工，构图

强烈，通风良好，在本小区除经济住楼还建有别墅区，这很好的满足了不同居民

对生活环境的不同需求，同时也为小区的建筑增加了色彩

2.5 道路交通系统

交通组织方式：采用方格网的组织方式。

2.5.1居住区内动态交通组织

人车混行的道路系统

2.5.2居住区内静态交通组织

自行车存车设施的规划布置：无

小汽车存车设施的规划布置：

小区小汽车采用集中与分散相结合的存车方式，地下停车场布置在小区入口

处，另外沿小区周围道路沿线设置了分散的露天广场。确保了住宅院落的安宁。

道路走向应充分考虑居民上下班方向，以减少不必要的返向交通。居住区南侧的

城市交通干道的出口数严格控制，保证居民安全和通道交通的通畅。居住区道路

一般分为车行道和人行道；按铺装材料划分，居住区道路又可分为混凝土路、沥

青路以及各种石材仿石材铺装路等等。居住区道路尤其是宅旁道路，其往往和路

牙、路边的块石、体闲坐椅、植物配置、灯具等，共同构成居住区基本的环境景

观线

2.6 绿地系统

2.6.1公共绿地：

人造山上的绿地

2.6.2宅旁和庭院绿地：

别墅区常常选择价位名贵的树种。在乔木的选择上，主要选用了桂花、银杏、

罗汉松、红叶李、柳树、广玉兰等为主要的绿化树种。在小乔木和灌木的选折

上，选用了含笑、海桐、四季桂、红继木球、红枫、迎春、鸢尾等小乔木和灌

木。在草坪方面，选用了草地早熟和单一草坪，并用直铺草坪的方式建坪。草

坪质地均匀，颜色基本一致，给人美观细致的视觉效果。在景观配置上，乔、

灌、草的搭配做到了层次丰富、意境突出的效果。普通住宅区选择的主要乔木

树种为广玉兰、红叶李、香樟等几种。灌木主要为小叶女贞、含笑、海桐、四

季桂等。草坪选用的是管理较为粗放的高羊茅草坪。建议：应注重绿化布局的

层次、风格与建筑物之间的相互辉映，以及不同植物与景观的相互补充与融合

上还有缺陷，使得绿化在整个小区生态中所起到的更深的层次没有发挥出来。

2.6.3道路绿地：用香樟、广玉兰行列式布局在道路两侧。

2.6.4景观系统

（1）硬质景观

水体：毗邻天然湖水，风景自然优美。

铺装：宅间中间镂空地砖、广场是大理石板混凝土路、沥青路以及各种

石材仿石材铺装路。

环境设施：

有小亭、走廊、小桥、围墙、台阶、栏杆等建筑构筑物设施和休息亭、廊、

花架、雕塑、座椅、条凳等休息设施；以及照明灯具、标识牌、指引和其

他服务性的设施。在住区环境中，环境设施以及园林小品不起主导作用，

在景观构成中所占比例不大，但它却是完善居住环境、提高居住区环境质

量、创造居住环境艺术的重要组成部分。

（2）软质景观

设计太过呆板，乡土树种应用滞后，特色不够突出，没有体当地文化和

风俗，与周围环境不太协调。

建议： 运用生态学原理进行居住区率设计，以提高小区的环境质量，

维护和保持城市的生态平衡：努力创造丰富的景观效果，配合周围环境和

当地文化氛围，借助山水、建筑、住屋、山石、道路等来体现、突出园林

中的意境。在设计风格上，绿地内部应协调统一，也要尽可能与城市绿化

规划协调统一。同时应根据居住区的规划，因地制宜，采用集中与分散相

结合，点、线、面相结合，并适当保留和规划改造范围内已有的树木和绿

地。

2.7地方特点及规划用地周围的环境

岳阳市有着悠久的历史和灿烂的文化，岳阳楼享誉盛名。地处洞庭湖畔，有

“鱼米之乡”之称。小区位于王家河畔，地势平坦，环境优美，空气清新，坐

北朝南，光照和通风良好。

2.8老年人、残疾人的生活和社会活动

小区设有老年活动中心，早晨晨练，晚上跳舞，活动较为丰富，但没有室内

老年活动中心，在天气较差的时候，使老人无处活动、娱乐。小区内没有设置

无障碍通道，及盲文、盲道等，没有为残疾人士考虑，使残疾人生活不便。

3 总结

通过对锦绣河山小区的调查得出：居住区的规划是城市规划重要组成部

分，最接近居民，与居民日常生活最为密切，它是提高居民生活环境，对改善

居民生活质量至关重要。居住区的规划水平，是体现城市现代化的一个重要标

志。居住区的规划是城市规划的一个重要标志。居住区是城市系统中分布最广，

是普遍规划的重要方面，是城市规划系统中重要的一环。随着城市现代化进程

步伐的加快，居住区的规划水平也应相应的提高，以更好地满足人们对生活质

量的需求。因此，加强居住区规划建设首要的任务是必须遵循“以人为本”的

远着，提高规划水平应在尊重原则、尊重科学基础上摈弃原有的落后环境，应

充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，在未来的实

践中总结经验，使居住区走向人与自然和谐及可持续发展的道路。

参考文献

[1]李德华.城市规划原理.中国建筑工业出版社.2001.6

[2]宋培抗.城市规划与城市设计.中国建材工业出版社.

[3]唐明全.城市居住区规划设计.中国建筑工业出版社.

[4]王荣祥.生态园林与城市环境保护.中国园林.1998(3):14~16

附录：

调查问卷

本问卷共发放24份，收回有效问卷24份。发放对象以小区居民为主。其中老

年人9人，青年人13人，少年2人。

1.您入住该小区时间（ ）

A、 1年以内 B、1-2年 C、2-3年 D、3年以上

2．您对所居住小区的位置满意程度如何（ ）

A、非常满意 B、满意 C、一般 D、不满意 E、非常不满意

3．您对小区总体建筑排布满意程度如何（ ）

A、非常满意B、满意

C、一般

D、不满意

E、非常不满意

4．您对所居住小区规划设计的总体满意如何（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

5．您对所居住小区交通、学校和就医满意程度（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

6．小区的道路设计是否实现了人车分流？（ ）

A.是 B.否

7．您对小区公共区域卫生是否满意 ？（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

8.小区的公共设施能否满足你的需要？（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

9.小区的公共活动空间合理吗?( )

A.比较合理 B.不合理 C.相对合理 D.不够合理

10.小区内是否有为老年人、残疾人提供帮助的设施？

A.有 B.无

11．您对小区绿化景观是否满意？（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

12．您对小区的绿化养护是否满意？（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

13.您家室内采光、通风是否良好？（ ）

A.好 B.不好 C.一般 D.较好 E.非常不好

14.您对物业公司工作人员的服务态度是否满意？（ ）

A、非常满意B、满意C、一般D、不满意E、非常不满意

15.您对小区公共设施设备运行及 “维修”工作是否满意？（ ）

A 维修较及时 B维修很及时 C维修不及时 D 维修非常不及时

16.小区有无开展过文化性活动?（ ）