2013南昌市朝阳新城项目市场报告

发布时间：2024-11-08

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

2013年朝阳新城项目市场报告

深圳圆方(南昌) —2013年2月28日—

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【朝阳洲市场概况】

所处阶段：朝阳板块在2012年各大入市的开发商都取得了不错的成绩，朝阳大桥开建、象湖隧道的开工各大利好的不断，已成为消费者看好和认可，具有升值潜力的价值区域，2012年随着配套的不断完善，入市项目更加注重品质方面的打造。现在朝阳新城正处于逐渐走向成熟的阶段。产品也在多样化，市场认可度不断提高，需求量也在不断增加。

产品类型：高层、小高层、别墅、公寓、LOFT、写字楼、商业、洋房。开发企业：以全国性大开发商为主，开发规模较大，品牌影响力强，对购房者有很强的吸引力。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【项目分部】

老楼盘新推、待推楼盘规划及动工楼盘

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【2013年市场供应情况】2013年老盘待推量(调查)待推面积(㎡) 项目名称

高层面积套数 / / 112 350 462

公寓/写字楼面积 43961.82 34000 / / 77961.82

商业面积 3000 / / / 3000

均价约9000-9500 约12500-13000 约9000 约8500-9000

2013年老盘待供应住宅面积约：64070㎡商业写字楼约： 80961.82㎡住宅待供应套数约： 462套

东亚朝阳SOHO 力高滨江国际中大云锦国贸天琴湾合计

/ / 15600 48470 64070

2012年朝阳新城销售的项目，仅中大云锦、国贸天琴湾共有住宅约462套房源在2013年供应，以及东亚朝阳SOHO、力高滨江国际约80961.82㎡商业、写字楼供应。其他项目均在清盘中。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【2013年市场供应情况】2013年新盘体量(调查)待推面积(㎡) 项目名称面积联发· 君悦朝阳2期正荣御尊中海朝阳郡(铂宫) 35995 40000 142230 高层套数 316 378 1320 / / / / / 77000 / 176 25276 9000 36 33 洋房面积套数小高层面积套数别墅面积套数公寓/写字楼面积 5901.35 / / 商业面积 12817.83 / /

朝阳江上院国贸阳光新力洲悦宏泰世纪滨江华润二期联发君领朝阳正荣御峯大发御水豪庭煌上煌时代滨江万豪城合计

125000166000 127136 111550 174805 117148 97651 148696 / / 1250211

9141428 1000 983

// / / 1300 72642

// / /

// / / / /

// / / / / / / / / 176

// / / / / / / / / 34276

// / / / / / / / / 69

// / / / / / / 52000 120000 198791.18

// / / / 8072 / /

770 1320 / /

/ / / /

/ / / / 77000

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【2013年市场供应情况分析】回顾2012年朝阳新城在楼市的表现，供应与成交均表现上佳。但在2013年，对于返乡置业潮的到来，朝阳新城板块内的项似乎集体错失了新年楼市“开门红”。从板块内项目供应量来看，老盘待售体量仅约10万

方，导致板块在年初表现不佳。虽有个别楼盘在年初略有动作，推出新体量产品认筹，但都将推盘时间推迟到了2月，正荣御尊纯新盘入市取得首开大捷，

也是唯一一个在年初进行新推的项目。而其他在售楼盘则似乎受益于去年楼市回暖的走量，大部分项目开发商正安心准备过新年，待农历新年过后再蓄势待发，全力推盘。

2013年朝阳板块写字楼商业类产品的新盘推售量相比老盘的约十万方，仅为约6万方，减少幅度较大，这也表明这个板块内的相应商业配套尚未形成，开发商对商业类的产品信心不足，对整体去化的担忧较为明显，在商业类产品的选择上较为谨慎。

基于朝阳新城与老城区的亲密衔接，以及2013年年度推盘量比较集中，朝阳新城的热门度依旧处于上升阶段，经过对2013年即将入市的新盘统计发现，朝阳新城约有10余纯新盘供应，朝阳新城依然是2013年的热点板块。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【朝阳板块划分分析】

滨江商贸金融区

中央休闲办公区

老楼盘新推、待推楼盘规划及动工楼盘

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【朝阳板块划分分析】中央休闲办公区待推面积(㎡) 项目名称高层面积联发· 君悦朝阳2期国贸阳光新力洲悦华润二期联发· 君领朝阳 35995 166000 127136 174805 117148 套数 316 洋房面积套数小高层面积套数别墅面积套数公寓/写字楼(综合) 面积 5901.35 商业面积 12817.83

中海朝阳郡(铂宫) 142230

13201428 1000 1300

// / / 72642

// / /

77000/ / / /

176/ / / /

9000/ / / /

33/ / / /

// / / /

// / / 8072

合计

763314

72642

77000

176

34276

26791.18

从统计可以看出，在中央休闲办公区只有联发· 君悦朝阳有综合商业，这对提高项目品质以及提升项目配套价值都有积极作用，而且该区域是整个朝阳板块的核心区域，需要拥有综合商业支撑，谁是先行者，谁将把握该区域的核心商业价值。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【朝阳板块划分分析】滨江商贸金融区待推面积(㎡) 项目名称高层(含个别项目别墅) 公寓/写字楼商业

面积东亚朝阳SOHO力高滨江国际中大云锦

套数 // 112

面积 43961.8234000 /

面积 3000/ /

// 15600

国贸天琴湾朝阳江上院宏泰世纪滨江正荣御峯大发御水豪庭煌上煌时代滨江万豪城合计

48470125000 111550 97651 148696 / / 546967

350914 983 770 1320 / / 4449

// / / / 52000 120000 252962

// / / /

从统计可以看出，在这个区域集中了大量的写字楼等高端商业业态，未来这个区域势必成为整个朝阳板块的商贸金融等经济活动的聚集地，财富集聚之所，势必必将成为人们未来追捧的地方。高端的商业配套势必提升整个朝阳板块的升值空间

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个案分析

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【个案分析】

东亚朝阳SOHO楼栋 3#公园生态办公楼 2#中央景观办公楼 1#精装 MINI公馆商业层数/面积 25层 26639.84㎡ 30层 24507.95㎡ 29层 43961.82 ㎡整层面积 8001000㎡ 500800㎡ 10001500㎡户型 3566㎡ 3772

㎡ 3570㎡均价 7200(已售罄)

3#楼

2#楼

1#楼

7900-8100 报价8200-8500 预计均价90009500

约3000㎡

销售情况：3#楼已售罄；2#18层以下部分散户，19层以上将整层或半层出售，目前可预订建筑面积：约9.8万㎡购买(整层未售约7层，散户约两层)。营销活动：1#VIP认筹享1千抵1万优惠(预计3月底推出) 项目特点：户型面积小，投资门槛低。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【个案分析】

力高· 滨江国际楼栋待推房源 39-45层精装loft 2-11层写字楼面积户型50120㎡买一层送一层 170-600㎡每层分割为 4-5户在售面积 189㎡4室2厅3卫、162㎡4室2厅2卫 143㎡3室2厅2卫 103㎡3室2厅1卫整层面积均价预计 12500元/ ㎡预计写字楼 13000元/ ㎡均价 1060012000元 9300元

1#写字楼

16002000㎡待推面积约34000 ㎡

楼栋 3#4# 7#

销售情况：1#楼写字楼14-38层精装loft基本售罄，3#、4#、7#楼仅剩部分房源。营销节点：39-45层精装loft与2-11层写字楼将在3月中下旬开盘。

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【个案分析】

中大云锦待推房源 4# 待推面积层数/套数户型均价

4#楼

28层 112套

134㎡ 3+1房两厅两卫 139㎡四房两厅两卫 149㎡四房两厅两卫约15600㎡

预计 9000元

在售房源：6#楼110㎡三房两厅两卫(剩余20套左右) 推盘时间：3月中下旬