资产评估Valuation

第2章 资产评估价值类型2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.2 资产评估的价值类型及其分类 2.3 关于价值类型选择与资产评估目 的等相关条件的关系

2015年11月28日星期六

(一)资产评估目的分类1.资产评估目的分为 一般目的 特定目的

一般目的包含特定目的，而特定目的则是一 般目的的具体化。

1、资产评估一般目的是泛指所有资产评估活动 共同的目的或目标，及评估结论必须公允。 2、资产评估的特定目的是由引起资产评估的特 定经济行为对资产评估的条件约定和目标约 定。

评估目的对评估结论的价值定义及其类型的约束是由引起资产评估的具体经济事项所形 成的评估条件对评估结果具体价值表现形式 的直接或者间接约束。

2.1 价值类型理论与资产评估目的资产评估的一般目的对价值类型的约束： 资产评估结果及其价值类型或价值表现 形式必须是公允的。

它与相关当事人的地位、资产的状况及 资产所面临的市场条件相吻合，并且没 有损害各当事人的合法权益，亦没有损 害他人的利益。28 November 2015 6

资产评估的特定目的指的是资产业务(指的是引 起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生 的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样 的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。

资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或 者具体条件下资产的公允价值。

2.1 价值类型理论与资产评估目的 引起资产评估的资产业务

资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营，

中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组等等。

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资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资作 企业清算 担保 企业租赁

有偿转让非整体资产 有偿接受其他企业产权 整体资产产权出售 资产投入联合经营体 资产所属单位股份制 在境内办合资作企业 企业终止经营 为被担保方承担连带责任 有偿转让使用权

无特别要求 三种情况 无特别要求 两种情况 无特别要求 无特别要求 不正常因素影响 两种情况 无特别要求

债务重组

债务人修改债务情况

种类较多

2.1价值类型理论与资产评估目的2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现

价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或 实现两个目标： ①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专 业服务，所以应当保证资产评估报告和评估结 论能被评估报告使用人正确理解和使用。

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(1)资产评估中的公允价值的相对性1、对于某一资产而言

,公允价值不是一个 确定不变的值，而是一个相对的值。不同的评 估特定目的、不同的市场条件等因素使得同一 资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他 们各自面对的条件都是合理和公允的。 2、资产评估中的公允价值与评估条件的相对 性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相 对性质；资产评估中的公允价值的相对性质又 决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和高 度概括性质。在资产评估实践过程中还需将其 具体化。2015年11月28日星期六 11

(2)市场价值在资产评估中的作用 ①市场价值是资产公允价值的坐标。 资产评估中的公允价值与市场价值是两个 不同层次的概念。资产评估中的公允价值是 一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件 和非正常市场条件两种情况下的合理评估结 果； 而资产评估中市场价值只是 正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的 合理评估结果。

我们可以从以下4个方面来理解市场价值 对公允价值的意义 1.市场价值是正常市场条件下的公允价值 2.市场价值是正常使用(最佳使用)状态 下的公允价值 3.明确了市场价值，有利于把握市场价值 以外的价值 4.明确了市场价值，有利于把握公允价值

②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何 交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以 外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限 制的。

2.1价值类型理论与资产评估目的一般目的对价值类型的约束是原则性的 目的对价值类型约束 公允价值的特点(补充) 具体十种特定目的

价值类型理论与评估目的 公允价值相对性市场价值的作用

价值类型的两个目标

2.2资产评估的价值类型及其分类2.2.1价值类型的分类

价值类型是指资产评估结果的价值属 性及其表现形式的归类。 与 特定经济行为 被估对象的 功能 、 状态 、④评 估时市场条件等