新建住宅 机电施工市政配套流程

住宅建造流程-机电分项2015年08月15日 金国强

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住宅建设流程一、土地获取阶段 0d- 90d 发改委批复

二、设计阶段三、前期报建阶段 四、桩基阶段 五、主体建筑结构施工阶段 六、取得预售许可证

30d-180d80d-270d 120d-180d 180d-330d 330d

施工图出图施工许可证 完成围护工程 主体结构封顶

七、室内二结构及外立面施工阶段 300d-540d 脚手架拆除八、外总体及景观施工阶段 九、竣工备案阶段 十、交房阶段 540d-630d 630d-690d 950d-1000d 综合管线景观 核发备案证明 业主收房参考花满墅项目节点

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一、土地获取阶段机电工作流程1、土地出让合同 获取政府对该地块机电相关特别要求(如明确节能需设置屋顶太

阳能等)以备设计阶段跟进相关子系统设计调整2、文件整理 营业执照、机构代码、税务登记证、发改委批文等文件扫描；至 测绘院购买地形图及综合管线图；以备施工前地下管线交底申请 提交(监护绿卡)及水电煤电信等征询所需资料。

3,根据公司对该地块项目的定位，与设计部沟通调整设计任务书机电分项模板的内容

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二、设计阶段机电工作流程1、方案设计阶段1.1 方案机电设计总图及各子系统说明 1.1.1 强电系统 ：在方案总平图上标注电业站/用户站位置、面积、外线接驳点及与住宅 距离要求 ；说明应包括明确外线两路供电、按照<上海市新建住宅小区供电配套工程

技术导则>要求的设计指标、根据建筑分区经济指标合计供电变压器容量。1.1.2 弱电系统 ：在方案总平图上标注安防控制室/消防控制室(合用)、通信机房、有线机 房位置、面积、通信及有线市政接驳点；为节省成本不设计BA。 1.1.3 给水/消防水系统：在方案总平图上标注给水泵房、消防泵房位置、面积、及两路

供水与市政接驳点；说明应包括给水水箱容量、消防水箱容量、游泳池设计说明(如设置会所)、明确不设置中水系统。 1.1.4 排水系统：在方案总平图上标注市政接驳点/格栅井位置、与红线道路雨污管标高 关系、雨水排灌站(如雨水不合流直排);提供单体地下室、庭院、车库雨污排出 剖面图、提供最不利点单体接驳的雨污总管剖面图(沟通设计初步确定景观方案的 覆土标高、主要水景、硬景等位置)。说明应包括给水水箱容量、消防水箱容量。。 1.1.5 燃气设计：在方案总平图上标注调压站位置、与市政接驳点。 1.1.6 综合管线剖面图：最不利点雨污水、电力、燃气、给水、通信/有线/智能化、景观 照明断面图，理清各楼栋之间及楼栋与围墙间最小间距。

1.2 完成水电煤电信征询(需要资料为方案图纸、公司证照、发改委批复、申请书等)1.3 完成临水临电申请、

合同签订

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2、扩初设计阶段2.1 图纸要求---设计部 2.1.1 设计依据的国家国际规范及标准 2.1.2 设计范围和要求 2.1.3各系统设计总说明及子系统设计 2.1.4图纸要求、目录、计算书 格式要求：电子版图纸CAD2004版本，按照电施-xx、弱电-xx、水施-xx、暖施-xx目录编号 的每张图纸对应一个文件，各系统分别建立文件夹，提供PDF文件避免插件问题。 强电：用户站/低配室配电系统图、照明插座平面图，各单体配电系统图、照明插座平面 图，地库配电系统图、动力平面图、照明插座平面图；提供各分区电气计算书及根据住宅 设计要求和当地电力公司需要系数汇总的变压器总容量。 给排水/消防水/燃气系统：地库给水、排水、消防、喷淋系统图及平面图；泵房大样图； 各单体包括公建给排水燃气系统图 及平面图；提供给水、排水计算书；设计说明明确每户 燃气用气量，一般为2.5立方，如设置水地暖不低于4立方。 弱电：地库弱电桥架(通信、有线、技防智能化合用，消防桥架独立)平面图；各分区消 防电系统图(说明应包括联动要求)、地库消防平面图、各单体消防平面图(如设置消火栓、 自动水喷淋)各单体通信有线系统图、平面图；各单体技防智能化子系统系统图、各单体 技防智能化平面图；住宅内通信有线技防智能化合用弱电信息箱。 暖通：地库消防防排烟系统图、地库通风系统图；风机房大样图；住宅预留空调容量、机 位，家庭中央空调机位需与建筑专业考虑冷媒、冷凝水管路由。 综合管线设计：方案基础上初步完成综合管线平面图。 2.2 组织扩初图纸审核，审核意见及时反馈至相关部门和设计院

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3、施工图设计阶段3.1 图纸要求---设计部 3.1.1 设计依据的国家国际规范及标准 3.1.2各系统设计总说明及子系统设计 3.1.3图纸要求、目录、计算书 总要求：电子版图纸CADXX版本，按照电施-xx、弱电-xx、水施-xx、暖施-xx目录编号的 每张图纸对应一个文件，各系统分别建立文件夹，提供PDF文件避免插件问题。 强电：扩初基础上增加每个配电箱的限定尺寸、明暗或落地安装方式，住宅配电箱48位 以上非标加安全门型箱壳；提供接地大样图、用户站大样图、配电室/管井大样图；根据 景观图纸预留景观用电。 给排水/消防水/燃气系统： :扩初基础上结合景观图纸增加给水消防总 …… 此处隐藏：4641字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……